大公房產(chǎn)訊  11月5日，北京土拍再次迎來“觸頂搖號”的火熱場面。

　　據(jù)了解，今日共有3宗宅地出讓，分別是通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項目FZX-0202-6025地塊、海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項目HD-GDS-001地塊和HD-GDS-002地塊，總建設(shè)用地面積98678㎡，規(guī)劃建面209378㎡，總起拍價112.46億元。

　　三宗地塊中，海淀功德寺001地塊和002地塊熱度較高。其中001地塊共吸引了越秀、華潤、中海、金茂、海開&建工、綠城共6家企業(yè)參與競拍，開拍后經(jīng)過35輪競價觸達(dá)地價上限，轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，越秀、華潤、中海、金茂、綠城5家企業(yè)確認(rèn)參加搖號，最終由綠城搖中該地塊，成交總價51.75億元，成交樓面價71061元/㎡，溢價率15%。

　　002地塊，共有越秀、華潤、中海、金茂、綠城、中鐵置業(yè)6家企業(yè)確認(rèn)參加搖號，最終由越秀搖中該地塊，成交總價63.825億元，成交樓面價71574元/㎡，溢價率15%。

　　而通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項目地塊在掛牌期間僅獲一輪報價，最終由金隅底價競得，成交總價11.96億元，成交樓面價25243元/㎡。

　　中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，海淀區(qū)功德寺兩宗地塊位于海淀區(qū)上地板塊，距離西五環(huán)約2.5公里，地理位置極佳。兩地塊南側(cè)是回遷安置小區(qū)萬德嘉園，其余三面均是綠地或公園，生態(tài)景觀要素配置良好。地塊北側(cè)是中關(guān)村軟件園，騰訊、百度、網(wǎng)易、新浪等總部均坐落于此，以及云集了眾多知名高校，高端改善購買力較強(qiáng)。又疊加“上地學(xué)區(qū)”的優(yōu)質(zhì)教育配套資源，因此受到多家房企追捧。

　　從周邊項目來看，海淀區(qū)功德寺兩宗地塊周邊新盤包括海開圓明天頌和融創(chuàng)學(xué)府壹號院。其中，圓明天頌2021年11月16日開盤，共238套房源，均為大平層產(chǎn)品，單套總價在2000萬以上，包括183-198㎡四居110套，230-294㎡五居128套，成交均價11.5萬/㎡。融創(chuàng)學(xué)府壹號院2021年10月末開盤，到2022年上半年基本就已完成去化，上個月剛剛完成交房，整體成交均價在9萬/㎡左右。

　　事實上，近年來，隨著房地產(chǎn)市場逐步邁入深度調(diào)整階段，市場的兩面性愈發(fā)顯現(xiàn)。一方面，市場的波動不斷洗刷著行業(yè)內(nèi)的參與者；另一方面，也為一些優(yōu)質(zhì)房企帶來了難得的機(jī)遇。在市場趨于冷靜、較為低迷的時刻，這些優(yōu)質(zhì)房企能夠精準(zhǔn)抄底，拿下具有潛力的優(yōu)質(zhì)地塊，并擇機(jī)入市，以實現(xiàn)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展和市場擴(kuò)張。

　　就綠城中國而言，僅2024年以來，該公司先后競得蘇州、上海、杭州地王。比如8月7日，綠城以48.048億的封頂價拿下上海徐匯區(qū)斜土街道地塊，折合樓面價達(dá)到13.1萬元/平米，刷新了上海和全國單價紀(jì)錄。10月22日，綠城通過77輪角逐，以28.55%的溢價率、50717元/平米的樓面價拿下杭州江灣新城一宗宅地。值得一提的是，這是綠城時隔8年后，再次打破的紀(jì)錄拿下杭州“地王”。

　　在易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，就目前情況來看，包括綠城中國在內(nèi)的房企拿地?zé)崆樘岣?，說明其資金狀況不錯。在資金回籠以后更加聚焦核心城市的優(yōu)質(zhì)土地資產(chǎn)，這一情況也意味著這些擔(dān)任領(lǐng)頭“羊角色”的企業(yè)，在當(dāng)前整體土地投資領(lǐng)域起到了非常好的導(dǎo)向作用，并展現(xiàn)出一些積極信號。

　　隨著不斷精進(jìn)管理體系，提升管理效能，綠城中國實現(xiàn)高效運(yùn)營，增強(qiáng)競爭優(yōu)勢。

　　2024年上半年，綠城中國新項目從拿地到開工、經(jīng)營性回正周期平均分別提速0.4、2.1個月至1.7、9.5個月，運(yùn)營效率總體提速14%。重點城市提速顯著，杭州拿地至經(jīng)營性回正周期由8.8個月提速至7.1個月，西安拿地至首開周期由6.7個月提速至3.5個月。上半年，集團(tuán)在杭州創(chuàng)造了18次開盤售罄記錄，位居杭州銷售流量榜和權(quán)益榜榜首；西安“桂冠雙子”（即紫棠苑&桂月云翠）方案批覆20天，施工許可取證53天，刷新綠城在西安的記錄。

　　根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的《2024年1-10月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》，綠城中國新增貨值規(guī)模為779億元，位列第三。

　　與此同時，綠城中國加力去化、緊抓回款。上半年公司累計取得總合同銷售面積約591萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1265億元。銷售回款率達(dá)到103%，繼續(xù)維持高位。一二線城市銷售額占比80%，其中，在杭州、上海、西安、北京等13個核心城市銷售排名當(dāng)?shù)厍笆?br />
　　從業(yè)績來看，于2024年上半年，綠城中國取得收入人民幣695.62億元，較2023年同期的人民幣569.76億元增加人民幣125.86億元，上升22.1%。公司股東應(yīng)占利潤人民幣20.45億元。若扣除匯兌損益、收購收益、若干資產(chǎn)的減值虧損計提與轉(zhuǎn)回的稅后凈影響、若干資產(chǎn)的公平值調(diào)整于期內(nèi)的稅后凈影響，公司股東應(yīng)占核心利潤為人民幣49.49億元，較2023年同期的人民幣38.81億元增加人民幣10.68億元，上升27.5%。