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              中海、中建東孚先后“落子”北京豐臺郭公莊,“雙子地塊”總攬金130.3億元

              2023-11-01 19:05:48大公房產(chǎn) 作者:黃春蕊
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                大公房產(chǎn)訊  10月31日,據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源管理委員會平臺(以下簡稱“北京規(guī)自委”)信息,北京土拍豐臺郭公莊“雙子地塊”拍賣結(jié)束,兩宗地塊總成交金額達(dá)130.3億元,平均溢價率11.37%。



               
                據(jù)了解,“雙子地塊”包括包括豐臺區(qū)地鐵九號線郭公莊車輛段項目(三期)1518-614、L08地塊(以下簡稱“郭公莊614等地塊”),用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A61機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地,其中住宅建筑規(guī)模約8.7萬平方米,需配建約3.76萬平方米養(yǎng)老設(shè)施,占比達(dá)到住宅用地體量的4成,且全部自持。掛牌出讓起始價為51億元,吸引了中海以及華潤+首開聯(lián)合體報名,最終由中海以54.4億元競得,溢價率6.67%。

                另外一宗地塊為豐臺區(qū)地鐵九號線郭公莊車輛段項目(三期)1518-621、629、627地塊,緊鄰6114等地塊。用地性質(zhì)為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地,住宅建筑規(guī)模11.15萬平方米,另有5.28萬平方米商業(yè)金服用地及3935平方米托幼用地。該地塊掛牌出讓起始價為66億元,中建東孚(八局)、中海、華潤、金茂、大悅城、首開6家房企報名參與競拍,最終由中建東孚以地價上限75.9億元搖號競得,溢價率15%,約6.81萬元/平方米。

                值得注意的是,此次掛牌的兩宗豐臺地塊體皆位于豐臺科技園板塊,且臨近9號線與房山線雙軌交匯的郭公莊站。中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱分析表示,上述兩宗地塊綜合素質(zhì)較好,周邊配套較為齊全,北側(cè)萬達(dá),西側(cè)永旺,周邊小區(qū)成熟的底商配置,再加上地塊本身要求配建的養(yǎng)老,幼兒園、及商業(yè),未來生活便捷度將再上一個臺階。但是,由于兩宗地塊體量大、總價高,同時要求配建養(yǎng)老設(shè)施和商業(yè)設(shè)施,對資金和建設(shè)能力有一定的要求,非常考驗開發(fā)商的綜合開發(fā)實力。同時趕上Q4已經(jīng)進(jìn)入倒計時,疊加多個城市取消土地價格上限的背景,因此,本次報名的都是深耕北京市場的央國企。

                此外,大公房產(chǎn)注意到,10月24日,中海旗下子公司還拿下了北京市豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)辛莊村II區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目A-05-1、A-06、A-06-1地塊R2二類居住用地。出讓公告顯示,該地塊用地規(guī)模約10.06萬平方米,地上建筑約11.07萬平方米,總成交價33.8億元。

                同日,中海與上海龍華建設(shè)聯(lián)合體還在上海第三批第二輪供地中,以240.16億元底價競得上海徐匯區(qū)龍華街道地塊。據(jù)悉,該宗地具體為188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地塊及188N-F-01(部分)、188N-F-03(部分)、188N-U-01、188N-U-03(部分)公共綠地、龍啟路(部分)、規(guī)劃一路(部分)、188N-F-02(部分)、188N-U-02(部分)地下空間地塊。值得一提的是,截至目前,該地塊是上海年內(nèi)土地市場的總價“地王”。

                另據(jù)中指研究院《2023年1-10月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》數(shù)據(jù)顯示,2023年1-10月,TOP100企業(yè)拿地總額10107億元,拿地規(guī)模同比下降10%,降幅較上月收窄7.9個百分點。從新增貨值排行榜來看,中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地占據(jù)榜單前三位,其中中海于2023年前10月全口徑新增貨值2127億元,權(quán)益新增貨值1755億元;權(quán)益拿地金額約897億元,位居榜首;權(quán)益拿地面積約304萬平方米,位居第六。
              責(zé)任編輯:王杰
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