大公房產(chǎn)訊  4月18日，中交地產(chǎn)(000736.SZ)發(fā)布關(guān)于開(kāi)展信托融資業(yè)務(wù)的公告。

　　公告顯示，為拓寬融資渠道，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，中交地產(chǎn)擬開(kāi)展信托融資業(yè)務(wù)。

　　據(jù)中交地產(chǎn)介紹，其信托融資業(yè)務(wù)的合作機(jī)構(gòu)為渤海國(guó)際信托股份有限公司，本期業(yè)務(wù)規(guī)模不超24億元，累計(jì)額度不超過(guò)40億元人民幣，業(yè)務(wù)期限不超過(guò)18個(gè)月（額度期限不超過(guò)1年，單筆期限不超過(guò)6個(gè)月），融資成本為年化利率不超過(guò)5.2%。資金將用于符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求的企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　具體交易結(jié)構(gòu)為，中交地產(chǎn)下屬項(xiàng)目公司將應(yīng)收賬款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中交地產(chǎn)，并簽署相關(guān)協(xié)議；中交地產(chǎn)將享有的應(yīng)收賬款債權(quán)委托渤海國(guó)際信托股份有限公司設(shè)立財(cái)產(chǎn)權(quán)信托，投資者認(rèn)購(gòu)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托受益權(quán)，經(jīng)信托公司審核通過(guò)后，向中交地產(chǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)。財(cái)產(chǎn)權(quán)信托委托中交地產(chǎn)對(duì)應(yīng)收賬款債權(quán)進(jìn)行管理，按期歸集資金向信托支付，同時(shí)在資金歸集不足時(shí)，中交地產(chǎn)對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托承擔(dān)差額支付義務(wù)。

　　中交地產(chǎn)認(rèn)為，通過(guò)開(kāi)展信托融資業(yè)務(wù)，公司可提前變現(xiàn)應(yīng)收賬款，加快回款速度。

　　此外，3月17日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，擬開(kāi)展規(guī)模不超過(guò)16億元的信托融資業(yè)務(wù)，合作機(jī)構(gòu)也是渤海國(guó)際信托股份有限公司，期限不超過(guò)18個(gè)月(額度期限不超過(guò)1年，單筆期限不超過(guò)6個(gè)月)，融資成本為年化利率同樣不超過(guò)5.2%。

　　年報(bào)顯示，2021年中交地產(chǎn)銀行貸款平均融資成本在3.80%-6.50%，債券平均融資成本3.52%-4.99%，信托融資平均成本6.00%-8.50%。