大公房產(chǎn)訊  3月22日，正商實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“正商實(shí)業(yè)”，00185.HK）發(fā)布盈利預(yù)警。

　　公告顯示，根據(jù)對集團(tuán)截至2022年12月31日止年度未經(jīng)審核管理賬目及董事會現(xiàn)時可獲得的其他資料作出的初步評估，正商實(shí)業(yè)預(yù)期于2022年度將錄得凈虧損介乎約25億元至30億元，而截至2021年12月31日止年度的凈利潤約為4億元。 　　正商實(shí)業(yè)董事會認(rèn)為，預(yù)期虧損主要由于受新冠病毒疫情影響導(dǎo)致工程進(jìn)度延緩，年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)體量下跌，確認(rèn)收入減少；房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銷售同比下滑；對物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值準(zhǔn)備；以公允價值計(jì)量且其變動計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)的公允價值下降；受美元兌人民幣匯率變動影響，以美元計(jì)值的債務(wù)錄得匯兌虧損。

　　在2022年半年報中，正商實(shí)業(yè)曾提到，受調(diào)控政策收緊及COVID-19疫情影響，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)整體低迷，公眾購買力下降。物業(yè)項(xiàng)目售價不可避免承壓及銷售放緩，這種情況在非核心城市地區(qū)尤其明顯。

　　正商實(shí)業(yè)表示，于2022年上半年就若干售價不可按預(yù)期的可變現(xiàn)凈值收回的項(xiàng)目計(jì)提撇減發(fā)展中物業(yè)及持作出售之已完工物業(yè)約3000萬元（2021年：撇減發(fā)展中物業(yè)2500萬元）。

　　于2022年上半年，正商實(shí)業(yè)收益約39.41億元，較2021年減少約29.6%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為6330萬元，較2021年減少約43.1%。

　　于2022年6月30日，正商實(shí)業(yè)就有關(guān)集團(tuán)物業(yè)的物業(yè)買家訂立的按揭貸款而由若干銀行提供的按揭貸款融資之擔(dān)保擁有或然負(fù)債約192.2億元。根據(jù)擔(dān)保條款，倘該等物業(yè)買家拖欠按揭款項(xiàng)，集團(tuán)須負(fù)責(zé)支付失責(zé)買家欠付銀行的未償還按揭本金連同累計(jì)利息及任何罰款。

　　期內(nèi)，正商實(shí)業(yè)流動負(fù)債約552.54億元，非流動負(fù)債約52.94億元。借貸總額包括銀行及其他借貸、來自一間關(guān)連公司的貸款及應(yīng)付關(guān)連公司款項(xiàng)約189.075億元。其中約140.52億元（2021年12月31日：約160.76億元）須于一年內(nèi)或按要求償還，而約48.56億元（2021年12月31日：約59.01億元）須于一年后償還。