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              金地集團辟謠:“應收賬款融資展期”說法不實,旗下公司無償還義務

              2022-10-25 14:42:41大公房產(chǎn) 作者:黃春蕊
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                大公房產(chǎn)訊  10月24日晚,金地集團就傳聞“北京金地格林物業(yè)應收賬款融資展期”發(fā)布澄清公告。
               
                公告稱,相關傳言提及的“北京金地格林物業(yè)的應收賬款融資展期”說法屬于嚴重事實性錯誤。北京金地格林物業(yè)作為該案中的物業(yè)服務提供方,并非融資方,對外融資展期不屬實。經(jīng)核實,這是第三方開發(fā)商所操作的反向保理融資。北京金地格林物業(yè)管理有限公司作為物業(yè)服務提供方,向第三方開發(fā)商北京京雁置業(yè)有限公司和北京北科置地有限責任公司(均與金地集團及子公司無任何股權關系)提供物業(yè)服務。上述開發(fā)商通過供應鏈融資的方式,向北京金地格林物業(yè)支付服務費款項,開發(fā)商為該供應鏈融資的唯一償債義務人,北京金地格林物業(yè)無需承擔該項融資相關的償還義務。
               

               
                另外,相關傳言提及,華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)為金地公司表外項目提供信托借款,與公司對外透露的“表外項目只做開發(fā)貸,不做信托融資”的信息不相符,該說法純屬作者主觀臆斷,嚴重失實。華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè),均為金地集團按照員工跟投制度,組織員工進行項目跟投的跟投實體,與所謂的“信托借款”沒有任何關聯(lián)
               
                對于傳言提到的“今年5月27日,北京首開發(fā)布對外財務資助的公告稱,其對北京金地持股98.5%的北京鑫遠嘉業(yè)科技有限公司提供了1.25億元的財務資助”的解讀嚴重誤導投資者。該筆款項在首開發(fā)布的公告中,有明確清晰的定義,所謂的“財務資助”,指的是:項目開發(fā)后期,項目公司取得預售款后,為提高資金使用效率,增加項目公司收益,項目公司股東通常在充分保障項目后續(xù)經(jīng)營建設所需資金的基礎上,根據(jù)項目進度和整體資金安排,按出資比例臨時調(diào)用項目公司的閑置盈余資金,構成控股項目公司對外提供財務資助。
               
                事實上,對于房企融資、債務等問題,資本市場等方面一直處于關注狀態(tài)。就金地集團而言,今年已無到期公開債務。10月13日晚,金地集團發(fā)布公告稱,已將“15金地01”本息合計約28.4億元,全額存入中國證券登記結(jié)算有限責任公司指定銀行賬戶。該筆債券本息兌付完成后,金地集團年內(nèi)到期境內(nèi)外債務即將全部足額兌付完畢。
               
                據(jù)了解,在良好的資金流動性支持下,金地集團年內(nèi)已連續(xù)多次按期足額完成境內(nèi)外公開市場到期債券的兌付。其中包括6月份完成一筆本息共計2.57億美元的境外債券本息兌付,7月5日完成15.76億元、代碼為"17金地MTN001"的中期票據(jù)本息兌付,7月13日完成代碼為"17金地01"和"17金地02"兩筆共計41.63億元公司債券本息兌付。截止今年上半年末,公司持有現(xiàn)金余額約648億元,其中能自由支配的資金比例超過70%。
               
                進入下半年,金地集團連續(xù)多月銷售金額實現(xiàn)環(huán)比正增長,廣發(fā)證券、申萬宏源、興業(yè)證券、中金公司、中信建投證券、中信證券等機構均維持金地集團的“買入”評級,中金公司還給予維持跑贏行業(yè)評級。
               
                最新銷售情況顯示,9月單月集團共實現(xiàn)簽約金額227億元,同比上升7.05%;對簽約面積110.7萬平方米,同比上升12.78%,核心指標穩(wěn)中提升。前9個月,金地集團累計實現(xiàn)簽約金額1630.8億元,對應簽約面積706.4萬平方米。
               
                另外,金地集團仍與主要合作銀行及金融機構均保持著良好的合作關系。截止7月底,金地集團的銀行授信規(guī)模超過2600億元,剩余可用銀行授信規(guī)模超過1700億元。其中,2022年獲得銀行新增授信支持超過150億元。
              責任編輯:李琪
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