大公房產(chǎn)訊  2022年3月，房地產(chǎn)市場繼續(xù)釋放維穩(wěn)信號。隨著央行、銀保監(jiān)會等相關(guān)部門對房地產(chǎn)行業(yè)并購貸款業(yè)務(wù)的鼓勵，行業(yè)融資環(huán)境在逐漸回暖。

 

　　市場數(shù)據(jù)顯示，截至3月9日，房地產(chǎn)并購融資總金額已達(dá)1247.5億元，其中包括房企發(fā)行或擬發(fā)行并購債融資47.5億元，銀行提供并購貸款融資額度920億元，以及金融機(jī)構(gòu)已發(fā)行或擬發(fā)行的房地產(chǎn)并購主題債券金額280億元。

 

　　房企融資方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年2月100家典型房企的融資總量為398.17億元，環(huán)比下降58.9%，同比下降58.8%。不過，部分房企在3月伊始披露了融資、發(fā)債計劃。3月1日，碧桂園發(fā)布公告稱，擬由碧桂園地產(chǎn)于中國發(fā)行本金總額為人民幣50億元的中期票據(jù)已獲準(zhǔn)注冊；3月2日，榮盛控股擬發(fā)行不超過10億元超短期融資券，發(fā)行期限270天；同日，上清所信息顯示，北京住總集團(tuán)16億元可續(xù)期公司債獲受理。

 

　　銀行融資額度方面，興業(yè)銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行等先后發(fā)行房地產(chǎn)項目主題并購債券，其中興業(yè)銀行募集資金不低于100億元，平安銀行與浦發(fā)銀行明確募集資金專項用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。

 

　　值得注意的是，截至目前，招商銀行發(fā)放并購貸款額度超過500億元。據(jù)了解，招商銀行對碧桂園、大悅城控股、華潤置地、華潤萬象生活、美的置業(yè)授予融資額度，分別為150億元、100億元、200億元、30億元、60億元，融資用途均包括并購貸款業(yè)務(wù)。

 

　　事實(shí)上，3月也是房企償債的高峰期。標(biāo)普信評報告顯示，2022年116家樣本企業(yè)年內(nèi)國內(nèi)債券到期金額約2300億元，其中3月和7月是相對到期高峰。如果考慮到海外美元債，房企面臨的債務(wù)重壓將更大。

 

　　另據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年3月份到房企期債務(wù)達(dá)到776.3億元，占比增至11.8%。中指院同樣認(rèn)為，海外債償債高峰集中在上半年，信用債集中在3-9月。此外，2020年房地產(chǎn)行業(yè)信托發(fā)行規(guī)模為9231.0億元，按照平均發(fā)行期限1.6年計算，2022年房企同樣面臨較大的償還壓力。

 

　　就并購融資方面，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向大公房產(chǎn)表示，從數(shù)據(jù)看，額度增長是離不開整體市場偏暖行情的。另外，在合理范圍內(nèi)進(jìn)行資源相互整合，幫助房企渡過難關(guān)是行業(yè)整體的大方向。而且今年也是盡可能避免緊縮性政策，通過維穩(wěn)經(jīng)濟(jì)讓房企有發(fā)展的動力，這對整個行業(yè)來說是有積極意義的。同時，類似政策也能逐漸淘汰落后、低效產(chǎn)能的企業(yè)，促進(jìn)有能力的房企穩(wěn)步前進(jìn)。