圖：元朗尚柏挾低入場門檻優(yōu)勢，吸引各路上車客進(jìn)駐。

　　百元印花稅效應(yīng)擴(kuò)大，上車重鎮(zhèn)元朗上月交投逾140宗，創(chuàng)1年新高，區(qū)內(nèi)細(xì)價盤搶手，新入伙的尚柏已錄至少5宗短炒獲利，YOHO Midtown有2房筍盤放售僅半天即告賣出。同樣備受用家青睞的屯門及青衣區(qū)，交投量亦雙雙急彈逾4成，細(xì)價屋苑青衣青怡花園2房單位造價重上428萬，比3個月前反彈8%。\大公報記者 林惠芳

　　中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，新盤熱賣帶動二手回勇，元朗區(qū)3月錄約141宗二手買賣，除了重上百宗外，亦創(chuàng)2024年3月撤辣后的1年新高。他續(xù)表示，元朗熱門屋苑YOHO Midtown 3月共錄7宗二手買賣，按月增1.3倍，平均實呎13339元，按月反彈5.5%，隨著平價盤逐漸被消化，個別兩房筍盤火速獲承接，例如3座高層A室，實用面積443方呎，原業(yè)主日前下午以600萬元放盤，當(dāng)晚即獲上車客洽購，微減5萬元極速以595萬元購入，實用呎價13431元，買家見該屋苑極少600萬以下選擇，所以即睇即買，原業(yè)主2018年以698萬元入市，7年賬蝕103萬元。

　　今年初開始收樓的元朗尚柏，挾低入場門檻優(yōu)勢，吸引各路上車客進(jìn)駐，帶挈一手業(yè)主獲利，市場消息指，該屋苑今年2至3月份至少錄約5宗短炒賺錢個案，賺幅約3.2%至9.7%，其中低層J室，實用面積282方呎，投資者去年10月以248萬元一手購入，上月初以272萬轉(zhuǎn)售，賬面速賺24萬元或9.7%。

　　屯門錄140宗二手買賣 月增40%

　　同屬上車大熱的屯門區(qū)，3月交投量也突破百宗水平。中原地產(chǎn)高級分區(qū)營業(yè)經(jīng)理鐘宏遠(yuǎn)表示，屯門區(qū)3月共錄約140宗二手買賣，按月增加約40%，其中瓏門錄得6宗二手成交，按月增加20%，屋苑7座中高層B室2房戶，實用面積485方呎，獲區(qū)內(nèi)租客不睇樓以670萬元購入，原業(yè)主持貨11年，賬面獲利191萬元。

　　發(fā)展商去年劈價清貨的屯門上嵐，亦錄得短炒獲利。利嘉閣地產(chǎn)高級經(jīng)理陳志偉透露，上嵐高層D室1房戶，實用面積285方呎，投資者去年7月以312.3萬元一手買入，早前以350萬元連租約放售，新近減至335.5萬獲收租客承接，實用呎價11772元，單位8個月炒貴23.3萬元或7.4%，扣除使費料淨(jìng)賺約15萬元。資料顯示，上嵐于2023年2月入伙，發(fā)展商去年7月曾更新價單，將全盤最后33伙劈價重推，減幅高達(dá)46%。

　　青怡2房三個月反彈8%

　　青衣上車盤價量齊升。利嘉閣地產(chǎn)高級區(qū)域市務(wù)董事彭錦添稱，青衣區(qū)于3月份共錄約56宗二手買賣，比2月份僅39宗增加44%，兼創(chuàng)去年4月60宗后的11個月新高。個別上車屋苑造價明顯回升，其中青怡花園6座高層A室，實用面積343方呎，屬2房間隔，上月底以428萬元易手，實用呎價12478元，對比樓上高2層A室去年12月成交價僅396萬元，反映同類單位“身價”于3個月間回升32萬元，升幅達(dá)8%。據(jù)悉，青怡花園3月份成交量按月增加1.5倍至5宗，平均實呎重上1萬元，錄10535元，較2月9921元急彈6.2%。

　　二手氣氛蔓延至傳統(tǒng)豪宅區(qū)，中原地產(chǎn)高級資深分區(qū)營業(yè)經(jīng)理張偉光表示，3月份東半山跑馬地市況頗旺，共錄約43宗二手買賣，對比2月升約1.4倍。