圖：馬灣公園2期的馬灣村改造，預(yù)計(jì)在今年上半年完成。

　　【大公報(bào)訊】新鴻基地產(chǎn)（00016）花逾30年發(fā)展馬灣成為住宅兼文娛旅游之地終近尾聲，其屬馬灣公園2期的馬灣村改造預(yù)計(jì)在今年上半年完成，現(xiàn)向城規(guī)會申請，容許經(jīng)過保育及翻新的最多30幢村屋，將來可作賓館及出租屋用途，另在村內(nèi)也可經(jīng)營如電影院或劇院等藝術(shù)場所，以豐富游客的體驗(yàn)，促進(jìn)本港旅游發(fā)展。

　　馬灣公園占地逾180萬方呎，屬第2期的馬灣村原村改造，由于涉及收購、考古等原因，至近年才正式進(jìn)入保育、修復(fù)和翻新階段，最近才完成。新地在申請文件中指出，由于在總發(fā)展大綱圖中，馬灣村已獲準(zhǔn)作食肆、商鋪、文娛康體、公園及度假營等用途，可涵蓋古董店、商店、藝術(shù)村、園林靜修處、博物館、特色餐廳、傳統(tǒng)村莊等?，F(xiàn)為村內(nèi)引入更多元化的消閒、康樂及娛樂用途，以豐富旅客體驗(yàn)，促進(jìn)本港旅游業(yè)發(fā)展，故申請加入如電影院／劇院類型藝術(shù)運(yùn)作的“娛樂場所”用途，以及可作賓館／短期出租住宿的“酒店（度假屋）”用途，增加馬灣村未來營運(yùn)的靈活性。涉及保育翻新的舊村屋最多30幢，預(yù)計(jì)地下會提供餐飲設(shè)施，樓上可作短期住宿，若獲批準(zhǔn)，預(yù)料今年上半年可完成及營運(yùn)。

　　西環(huán)舊樓申重建24層酒店

　　此外，基于本港旅游業(yè)已強(qiáng)勁?復(fù)蘇，兼特區(qū)政府欲大力發(fā)展高等教育產(chǎn)業(yè)，有業(yè)主重新考慮將物業(yè)作酒店發(fā)展。其中裕泰興羅氏家族收購的西環(huán)皇后大道西381至383號舊樓，現(xiàn)向城規(guī)會申請重建為一幢24層高小型酒店，提供44間客房。該舊樓的地盤面積只1327方呎，可建總樓面16163方呎，地積比率約12.19倍，客房的面積約118至194方呎。除為旅客提供住宿外，項(xiàng)目位置鄰近香港大學(xué)，客房可出租予學(xué)生。

　　羅氏家族于2021年曾申請透過強(qiáng)拍程序，統(tǒng)一該幢舊樓的業(yè)權(quán)，及后于2023年購入最后一間地舖單位，成功統(tǒng)一業(yè)權(quán)。毗鄰該舊樓的皇后大道西285至287號地盤，亦由該家族持有，并早于2014年已獲城規(guī)會批準(zhǔn)興建一幢30層高小型酒店，提供72間客房，可建樓面約2.07萬方呎，地積比率超過15倍。

　　羅氏家族今次只獨(dú)立申請前者作酒店重建，而不合并兩地盤，相信是基于現(xiàn)行政策，若利用港島區(qū)的住宅（甲類）用途土地作商業(yè)發(fā)展，最高地積比只約12倍有關(guān)。