圖：港島二手樓價(jià)指數(shù)按周大幅反彈，海怡半島最新調(diào)整呎價(jià)14750元。

　　受到港股大升及新盤旺銷刺激，二手交投回暖，樓價(jià)止跌回升，主要反映2月中旬市況的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL報(bào)137.46點(diǎn)，按周升0.32%，結(jié)束兩周連跌。該行分析指，財(cái)政預(yù)算案利好細(xì)價(jià)樓交投，加上新盤銷情理想，預(yù)測首季CCL有望守于136點(diǎn)以上水平，展望第二季若交投持續(xù)增加，樓價(jià)指數(shù)有望回升。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　反映本港主要大型屋苑樓價(jià)走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，最新報(bào)137.46點(diǎn)，按周升0.32%，本周指數(shù)具體反映2月10日至16日市況，即2月14日恒指收市升逾800點(diǎn)兼創(chuàng)逾4個(gè)月新高，以及2月15日北角皇都首輪推售168伙即日售罄當(dāng)周。CCL指數(shù)對比2024年9月首次減息前的135.86點(diǎn)低位，累計(jì)回升1.18%，較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位則累積下跌28.16%。最近恒指重上24000點(diǎn)以上收市，創(chuàng)逾3年新高，對本地二手樓價(jià)的影響將于3月下旬公布的CCL才開始反映。

　　港島二手指數(shù)升1.8%跑贏

　　中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，港股大升，市場氣氛好轉(zhuǎn)，二手成交增加，帶動CCL結(jié)束兩周連跌。由于近期發(fā)展商推售多個(gè)新盤，仍對二手交投造成壓力，但財(cái)政預(yù)算案利好細(xì)價(jià)樓氣氛，新盤銷情亦理想，預(yù)測今季CCL可望守住減息前的低位，于136至139點(diǎn)之間窄幅徘徊。展望后市，若二手成交量持續(xù)反彈，第二季CCL指數(shù)勢回升。

　　本周八大指數(shù)五升三跌，其中港島二手指數(shù)升幅最大，按周上揚(yáng)1.8%，報(bào)140.52點(diǎn)，為連跌兩周后反彈。指數(shù)內(nèi)個(gè)別成份屋苑升幅顯著，鴨脷洲海怡半島最新調(diào)整呎價(jià)14750元，按月飆16.1%；香港仔中心最新呎價(jià)11367元，按月反彈約4.2%。

　　新界東二手樓價(jià)指數(shù)最新報(bào)150.35點(diǎn)，按周升0.69%，連升兩周共0.87%，指數(shù)內(nèi)成份屋苑大埔中心最新調(diào)整呎價(jià)為11343元，按月上漲3%。然而，元朗新盤朗天峰于2月12日公布首張價(jià)單，凍結(jié)周邊二手購買力，新界西首當(dāng)其沖，該區(qū)指數(shù)報(bào)124.95點(diǎn)，按周跌0.22%。此外，九龍二手樓價(jià)指數(shù)連跌3周共削1.95%，主要是受到部分屋苑劈價(jià)潮影響，例如荔枝角美孚新邨最新調(diào)整呎價(jià)報(bào)8884元，按月急挫9.5%。

　　上車客入市 中小型單位做好

　　由于市況回暖，上車客及部分投資者加速入市步伐，帶動中小型單位樓價(jià)做好，指數(shù)報(bào)136.97點(diǎn)，按周上升0.42%。不過，豪宅大單位仍充斥觀望氣氛，大型單位樓價(jià)指數(shù)報(bào)139.91點(diǎn)，按周下跌0.13%，連跌7周共1.82%。