圖：周銘禧（左）形容上然開價(jià)屬啟動(dòng)價(jià)。旁為市場(chǎng)營(yíng)銷與客戶關(guān)系部主管劉淑貞。

　　新盤供應(yīng)量多，發(fā)展商紛紛促銷。萬科香港旗下大埔上然第1期首推81伙，入場(chǎng)費(fèi)238萬，折實(shí)平均呎價(jià)11036元，較兩年前同區(qū)新盤開價(jià)低逾3成。值得留意的是，發(fā)展商特別引入一“家”一付款計(jì)劃，若認(rèn)購3房及4房單位的買家同時(shí)選擇加購開放式單位，可享額外折扣，3房買家額外享140萬元折實(shí)樓價(jià)折扣，而4房買家則享150萬元折實(shí)樓價(jià)折扣。以最低88萬元加購1伙238萬元的開放式戶，變相慳150萬元，開放式戶呎價(jià)低至3548元，可以說平過公屋。\大公報(bào)記者 梁穎賢

　　上然首推81伙，實(shí)用面積239至873方呎，包括8伙開放式、30伙1房、35伙2房、6伙3房及2伙4房單位；價(jià)單定價(jià)283.3萬至1207.3萬元，呎價(jià)10943至14960元，以即供最高16%折扣計(jì)，折實(shí)238萬至1014.2萬元，折實(shí)呎價(jià)9193至12568元。整張價(jià)單折實(shí)平均呎價(jià)為11036元，若計(jì)算一“家”一付款計(jì)劃在內(nèi)，折實(shí)平均呎價(jià)為10688元。按入場(chǎng)開放式單位計(jì)算，折實(shí)價(jià)最低會(huì)變?yōu)?8萬元。

　　首批半數(shù)單位僅百元印花稅

　　首批共有41伙、即半數(shù)單位的折實(shí)價(jià)低于400萬元，可受惠預(yù)算案推出100元印花稅優(yōu)惠。萬科香港董事總經(jīng)理周銘禧表示，上然首張價(jià)單屬“上然啟動(dòng)價(jià)”，加推具加價(jià)空間。示范單位昨日開放予公眾參觀，今天開始正式收票，將于月內(nèi)安排開售。

　　資料顯示，同區(qū)對(duì)上一個(gè)新盤為新地（00016）大埔白石角University Hill，2023年推出首批123伙，折實(shí)均價(jià)16288元。對(duì)比上然首批單位，變相賣平32%，為同區(qū)繼2014年10月嵐山Ⅱ期后，約11年以來大埔區(qū)最平新盤。

　　首批最平入場(chǎng)單位為第2座2樓B7室，屬開放式戶，實(shí)用面積248方呎，折實(shí)售價(jià)238萬元，折實(shí)呎價(jià)9597元。發(fā)展商為吸引大單位買家，創(chuàng)新引入一“家”一付款計(jì)劃，選購3房及4房單位的買家若同時(shí)加購開放式單位，相關(guān)開放式單位可額外獲140萬（3房）及150萬元（4房）直減樓價(jià)，扣減所有折扣后，開放式單位售價(jià)只需98萬或88萬元，呎價(jià)低至3548元。

　　首張價(jià)單提供2伙4房單位，最平為2座2樓A1室，實(shí)用面積873方呎，折實(shí)價(jià)988.8萬元，呎價(jià)11326元，若加購1伙開放式，以88萬元計(jì)，即2伙合共1076.8萬元。至于3房單位有6伙，折實(shí)699.9萬元起，假設(shè)買家同樣加購1伙開放式，若以起步價(jià)98萬元計(jì)，2伙共涉資近800萬元。相關(guān)概念與長(zhǎng)實(shí)（01113）于2014年推售同區(qū)嵐山時(shí)首創(chuàng)的“1+親”計(jì)劃相類似，大單位的買家可以優(yōu)惠價(jià)買入毗鄰的開放式單位。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，上然開價(jià)較大埔白石角二手呎價(jià)低近兩成，亦是區(qū)內(nèi)一手新盤首張價(jià)單自2014年嵐山后約11年新低價(jià)，大埔市中心內(nèi)大部分私樓樓齡已逾30年以上，加上折實(shí)入場(chǎng)費(fèi)由約238萬元起，約41伙可受惠新一份財(cái)政預(yù)算案調(diào)整印花稅至100元門檻，料可吸引大批上車客進(jìn)駐。

　　美聯(lián)：?jiǎn)挝蛔饨鸹貓?bào)料5厘

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，上然部分單位受惠百元新稅制，對(duì)項(xiàng)目有一定刺激作用，首批開價(jià)具競(jìng)爭(zhēng)力，料銷情理想，首批單位有機(jī)會(huì)即日沽清，并有加價(jià)加推空間，單位租金回報(bào)約5厘。另外，項(xiàng)目推出一“家”一優(yōu)惠，料吸引買家及投資客入市。