【大公報(bào)訊】財(cái)政預(yù)算案上周公布后，400萬元或以下物業(yè)的印花稅大幅降低至100元，刺激了上車客的入市意欲。部分業(yè)主為吸引買家，主動(dòng)降價(jià)至400萬元以下以符合新印花稅門檻，促成多宗成交。

　　疊茵庭減25萬沽 獲利153萬

　　祥益地產(chǎn)高級(jí)分行經(jīng)理古文彬表示，屯門疊茵庭5座中層E室，實(shí)用面積389方呎，原叫價(jià)420萬元。在新印花稅措施公布后，業(yè)主為符合100元印花稅門檻，主動(dòng)減價(jià)至395萬元成交，實(shí)用呎價(jià)約10154元。原業(yè)主于2012年以242萬元購入單位，賬面獲利153萬元。

　　美聯(lián)物業(yè)區(qū)域經(jīng)理吳偉文指出，粉嶺牽晴間9座極低層2房單位，實(shí)用面積385方呎，早前以410萬元放售。新印花稅措施公布后，業(yè)主減價(jià)至390萬元成交，實(shí)用呎價(jià)約10130元。原業(yè)主于2016年以420萬元入市，賬面虧損30萬元。

　　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀表示，財(cái)政預(yù)算案將100元印花稅擴(kuò)展至400萬元或以下物業(yè)，大幅降低了細(xì)價(jià)樓的入市成本，預(yù)計(jì)吸引更多投資者入市收租。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至2024年底，在121個(gè)大型成份屋苑中，有70個(gè)屋苑的租金回報(bào)率超過3.5厘，其中8個(gè)屋苑的400萬元或以下買賣比例達(dá)40%以上，主要集中在新界區(qū)。

　　一手成交升兩成 創(chuàng)18周新高

　　另外，400萬元或以下物業(yè)的印花稅大幅降低至100元，對樓市產(chǎn)生了積極的影響。過去一周，多個(gè)新盤趁勢推出，一手成交量顯著上升。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)綜合一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)的資料及市場消息，財(cái)政預(yù)算案公布后的一周（2月26日至3月4日），全港一手成交量達(dá)到627宗，較預(yù)算案公布前一周（2月19日至2月25日）的523宗增加了約19.9%。若以每周計(jì)算，創(chuàng)下了過去18周（約4個(gè)月）的新高。

　　工廈東傲加推10個(gè)連租單位

　　400萬元或以下物業(yè)的印花稅大幅降低至100元，帶動(dòng)了細(xì)碼工商鋪的交投。莎莎國際（00178）主席郭少明幼子郭浩泉等人創(chuàng)辦的房地產(chǎn)基金麒豐資本，旗下位于新蒲崗七寶街1號(hào)的工廈項(xiàng)目“東傲”推出限時(shí)優(yōu)惠，部分連租約單位以低于400萬元發(fā)售，吸引大量買家入市。代理指，項(xiàng)目在預(yù)算案公布后迅速售出15個(gè)單位，套現(xiàn)約5000萬元。由于反應(yīng)熱烈，發(fā)展商決定再加推10個(gè)連租約單位。