圖：受惠100元印花稅門檻放寬，元朗區(qū)本月交投飆升3倍。

　　受惠于100元物業(yè)印花稅門檻放寬，上車客加快置業(yè)步伐，帶挈熱門上車地區(qū)交投飆升，其中荃灣區(qū)本月首3日速錄25宗二手買賣，較2月同期大幅飆升約5倍；元朗及屯門本月成交宗數(shù)均揚(yáng)升3倍，其中屯門多達(dá)八成買賣屬于400萬以下上車盤。業(yè)界分析指，目前細(xì)價(jià)樓以用家主導(dǎo)，隨著交投持續(xù)轉(zhuǎn)旺，投資客有感市況見底，料他們將會(huì)“接力”入市。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　不乏上車盤選擇的元朗區(qū)，本月首3日暫錄12宗二手買賣，對(duì)比2月同期、即農(nóng)歷新年期間僅3宗急增3倍。區(qū)內(nèi)代理透露，本月買賣之中，占5宗是400萬元或以下細(xì)價(jià)樓，可享100元物業(yè)印花稅優(yōu)惠。據(jù)透露，該5宗細(xì)價(jià)樓分布于尚悅．方、麗珊園、好順景大廈及市中心單幢樓，當(dāng)中洪水橋麗珊園1座極高層E室，實(shí)用面積433方呎，獲上車客議價(jià)至358萬元承接，由于財(cái)政預(yù)算案放寬印花稅優(yōu)惠，在新安排下，買家只需付100元物業(yè)印花稅，比財(cái)案公布前慳稅5.36萬元；原業(yè)主于2001年底斥88萬元入市，賬面大賺270萬元，賺幅逾3倍。同時(shí)，元朗市中心的益輝大廈高層C室，實(shí)用面積379方呎，剛以318萬元賣出，受惠財(cái)政預(yù)算案，買家慳稅4.76萬元。

　　代理料長(zhǎng)線投資客將接力入市

　　另一熱門上車勝地屯門區(qū)，多達(dá)八成交易受惠新印花稅優(yōu)惠，較以往約五至六成的比例明顯上揚(yáng)。祥益地產(chǎn)區(qū)域董事黃慶德表示，屯門區(qū)本月首3天共錄25宗二手買賣，對(duì)比2月同期飆升3倍，反映放寬100元印花稅門檻，大幅提升上車客入市意欲。他續(xù)指，隨著市況逐步好轉(zhuǎn)，個(gè)別早前“撈底”的炒家開始放盤試價(jià)，若市場(chǎng)上短炒賺錢個(gè)案增加，長(zhǎng)線投資客也會(huì)有感市況見底，入市意欲亦會(huì)提升，屆時(shí)將會(huì)“接力”入市。

　　美聯(lián)物業(yè)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘家豪表示，受惠財(cái)政預(yù)算案，荃灣區(qū)本月暫錄約25宗買賣，交投按月大升約5倍，當(dāng)中60%屬400萬元以內(nèi)單位，有上車客為免遲買更貴，漏夜落訂買樓，以350萬元購(gòu)入荃灣中心8座低層F室2房戶，比舊稅制節(jié)省5.24萬元。

　　海濱花園400萬沽 慳稅99.8%

　　荃灣有用家“鋤價(jià)”，成功以400萬元上車。中原地產(chǎn)副分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李建華表示，入市氣氛上升，符合100元印花稅資格的細(xì)價(jià)物業(yè)明顯受捧，荃灣海濱花園新近錄得相關(guān)成交，屬21座低層E室2房戶，實(shí)用面積453方呎，叫價(jià)430萬元，上車客見財(cái)案公布后，置業(yè)成本大減，加上業(yè)主愿意配合，大減30萬元至400萬元，新買家只需支付100元印花稅，慳稅達(dá)99.8%，所以立即拍板買入自住。據(jù)悉，原業(yè)主于2015年以450萬元入市，持貨10年賬蝕50萬元。

　　沙田一帶亦不乏細(xì)價(jià)樓選擇，中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)董事黎宗文表示，沙田及大圍區(qū)本月暫錄約12宗二手買賣，對(duì)比2月同期約5宗增加1.4倍，其中大圍金獅花園1期B座中層06室2房戶，實(shí)用面積285方呎，剛減價(jià)至320萬元獲上車客購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)11228元。據(jù)了解，買家見單位價(jià)錢吸引，并受惠最新印花稅措施，可慳稅4.79萬元，即承接單位自住。原業(yè)主于2018年以463萬元購(gòu)入單位，持貨約7年，賬面蝕143萬元或30.9%。