【大公報(bào)訊】多個(gè)新盤(pán)于財(cái)案后搶客，二手客源被攤薄，個(gè)別小業(yè)主擴(kuò)大議價(jià)空間求售，二手單日錄得約20宗蝕讓個(gè)案，其中荃灣綠楊新邨有投資者持貨4個(gè)月賣(mài)樓，賬面虧損40萬(wàn)元。

　　綠楊新邨業(yè)主4個(gè)月蝕40萬(wàn)

　　中原地產(chǎn)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理林恩信說(shuō)，綠楊新邨連錄2宗損手，其中P座高層6室，實(shí)用面積445方呎，降價(jià)50萬(wàn)以470萬(wàn)元成交，實(shí)呎10562元，原業(yè)主2024年10月以510萬(wàn)元入市，持貨僅約4個(gè)月，賬面貶值40萬(wàn)元或8%；另一宗成交是F座高層7室，實(shí)用面積445方呎，成交價(jià)530萬(wàn)元，原業(yè)主于2018年以680萬(wàn)元買(mǎi)入，賬蝕150萬(wàn)元，貶值22%。

　　數(shù)年前高價(jià)開(kāi)賣(mài)的新盤(pán)，小業(yè)主陸續(xù)止蝕賣(mài)樓，世紀(jì)21營(yíng)業(yè)董事廖振雄表示，西貢清水灣傲瀧7座中層D室，實(shí)用面積1172方呎，以1380萬(wàn)元成交，實(shí)呎11775元，原業(yè)主2018年8月以約1980萬(wàn)元一手購(gòu)入，賬面勁蝕600萬(wàn)元，蝕幅30%。

　　中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)董事馮子峰表示，大埔白石角海日灣2期11座中層A室，實(shí)用面積550方呎，銀主以600萬(wàn)元沽出，實(shí)呎10909元，原業(yè)主6年前以812萬(wàn)元買(mǎi)入，單位貶值212萬(wàn)或26.1%。屯門(mén)上源5B座中層F室，實(shí)用面積579方呎，以475萬(wàn)元蝕賣(mài)，一手原業(yè)主6年賬蝕177萬(wàn)元，蝕幅逾27%。

　　元朗單日錄約2宗損手，其中蝶翠峰3期17座極高層C室，實(shí)用面積778方呎，僅以635萬(wàn)轉(zhuǎn)售，原業(yè)主逾4年賬蝕185萬(wàn)或22.6%。

　　居屋輪流蝕讓?zhuān)髧浪稍稦座中層08室，實(shí)用面積401方呎，代理指以405萬(wàn)元連地價(jià)沽出，實(shí)呎10100元，原業(yè)主2017年以447萬(wàn)元購(gòu)入，賬面蝕42萬(wàn)或9.4%。祥益地產(chǎn)區(qū)域董事黃慶德表示，屯門(mén)居屋兆山苑C座高層8室，實(shí)用面積546方呎，以330萬(wàn)連地價(jià)易手，原業(yè)主2018年以425萬(wàn)連地價(jià)購(gòu)入，賬面蝕95萬(wàn)。

　　第一城4年貶值14.7%

　　上車(chē)屋苑造價(jià)回落，美聯(lián)物業(yè)區(qū)域聯(lián)席董事黃錦瀚透露，沙田第一城12座中層B室，實(shí)用面積515方呎，造價(jià)580萬(wàn)元，原業(yè)主持貨逾4年，賬蝕100萬(wàn)或14.7%。屯門(mén)疊茵庭2期9座低層A室，實(shí)用面積381方呎，投資者以380萬(wàn)承接，實(shí)呎9974元，原業(yè)主2023年以438萬(wàn)元入市，約2年賬蝕58萬(wàn)或13.2%。

　　此外，盛匯商鋪基金李根興首次蝕沽舖位，剛以1868萬(wàn)元沽出佐敦吳松街126號(hào)地下及閣樓，面積約980方呎，基金于2022年7月以2750萬(wàn)買(mǎi)入，賬蝕882萬(wàn)元，蝕幅32%。