圖：東涌第106A區(qū)臨海住宅地皮，納入新財(cái)年的賣(mài)地表內(nèi)，可供單位近千伙，是供應(yīng)最多伙數(shù)的項(xiàng)目。

　　近年本港樓市持續(xù)回調(diào)，特區(qū)政府賣(mài)地收入已不再是作為主要政府財(cái)政收入來(lái)源之一，而且為讓市場(chǎng)在跌市中調(diào)節(jié)，特區(qū)政府賣(mài)地?cái)?shù)量也逐步減少，下個(gè)財(cái)政年度賣(mài)地表內(nèi)只有8幅住宅地皮，能興建單位量只約4450個(gè)，較本財(cái)年再減約22%，是政府自2011/12年度重掌土地供應(yīng)主導(dǎo)權(quán)后的十五年新低。不過(guò)，若連同其他土地來(lái)源，發(fā)展局預(yù)計(jì)，下財(cái)年仍有望略為超標(biāo)。\大公報(bào)記者 林志光

　　發(fā)展局昨日公布下財(cái)年的賣(mài)地計(jì)劃，8幅住宅地中，有5幅是新增，3幅是滾存自本年度內(nèi)。全數(shù)地皮的預(yù)計(jì)可建單位量均少于1000個(gè)，個(gè)別是只得不足200個(gè)。發(fā)展局局長(zhǎng)甯漢豪表示，5幅新增土地，都是于發(fā)展成熟的地區(qū)之內(nèi)，且是在檢討其原有規(guī)劃用途后，認(rèn)為不再需要又具有發(fā)展住宅潛力。正當(dāng)市場(chǎng)現(xiàn)已逐漸回穩(wěn)時(shí)，推出此類(lèi)已發(fā)展區(qū)內(nèi)的土地，相信對(duì)市場(chǎng)會(huì)有相當(dāng)?shù)奈Α?幅土地只料提供約4450個(gè)單位，然若計(jì)及其他土地來(lái)源，即鐵路物業(yè)發(fā)展、市建局及私人市場(chǎng)，估計(jì)來(lái)年度的總潛在供應(yīng)可建約1.37萬(wàn)個(gè)單位，與年度供應(yīng)目標(biāo)1.32萬(wàn)個(gè)相若。至于賣(mài)地表內(nèi)提供單位最多的東涌106A區(qū)土地，料近千伙，而原擬要求發(fā)展商同時(shí)協(xié)助興建青年宿舍的條件，經(jīng)檢討后，決定取消，青年宿舍會(huì)轉(zhuǎn)移至115區(qū)土地，以建更大型青衣宿舍。

　　下季僅推屯門(mén)地 供應(yīng)525伙

　　除8幅官地外，由港鐵推出的鐵路物業(yè)發(fā)展，下財(cái)年涉及屯門(mén)南延線中的屯門(mén)第16區(qū)站上蓋物業(yè)，及東涌東站第2期，共約2440個(gè)單位，較本年度只600個(gè)急增逾3倍。下財(cái)年來(lái)自私人市場(chǎng)的供應(yīng)更料達(dá)6000個(gè)單位，是十五年來(lái)的預(yù)測(cè)新高，占總供應(yīng)量近44%。

　　甯漢豪稱(chēng)，政府下季只推出屯門(mén)海珠路住宅地，料提供約525個(gè)單位，另私人市場(chǎng)約可有164個(gè)單位；若洪水橋新發(fā)展區(qū)作私人住宅發(fā)展的原址換地個(gè)案，能在下月底達(dá)成協(xié)議，所提供約1600個(gè)單位便有望計(jì)入下季供應(yīng)內(nèi)，即共約2289個(gè)。

　　征收土地抵補(bǔ)價(jià)政策料年內(nèi)推

　　此外，雖然新預(yù)算案中，中期財(cái)政預(yù)測(cè)的每年基本工程開(kāi)支增至1200億元，但拓展土地發(fā)展及基建項(xiàng)目等，不能只靠公帑，為提速提質(zhì)便要有破局創(chuàng)新思維，現(xiàn)在北部都會(huì)區(qū)發(fā)展上，除原址換地及片區(qū)開(kāi)發(fā)外，亦探索更多不同模式，包括在短期內(nèi)探討容許土地業(yè)權(quán)人透過(guò)主動(dòng)交回政府在北部都會(huì)區(qū)征收的一些土地，透過(guò)由業(yè)權(quán)人自己主動(dòng)提早交出這些土地，以土地當(dāng)金錢(qián)使用，用以抵銷(xiāo)同一業(yè)權(quán)人在北都與政府進(jìn)行換地計(jì)劃或參與“片區(qū)開(kāi)發(fā)”時(shí)補(bǔ)地價(jià)的金額。此可減輕業(yè)權(quán)人在參與發(fā)展，以及政府在征收土地的現(xiàn)金流，達(dá)雙贏局面。此安排可望在年內(nèi)推出。

　　至于檢討商業(yè)地用途，主要涉及未來(lái)數(shù)年會(huì)提供商業(yè)用地的地區(qū)，她指出，可循3方面探討，即改為住宅用途；或改為商住混合發(fā)展用途；或放寬商業(yè)地內(nèi)的發(fā)展限制。其中洪水橋新發(fā)展區(qū)內(nèi)的5幅原址換地商業(yè)土地，也因此檢討而延長(zhǎng)其完成交易時(shí)間。

　　仲量聯(lián)行評(píng)估及咨詢(xún)部主管區(qū)建強(qiáng)表示，目前普遍發(fā)展商對(duì)鄰近港鐵站的地皮最感興趣。政府新賣(mài)地計(jì)劃內(nèi)多為市區(qū)小型地皮，部分地皮鄰近市區(qū)港鐵站，對(duì)發(fā)展商最具吸引力。然而，建筑成本在本港輸入外勞后仍高企，樓市欠佳及高息環(huán)境下，發(fā)展商投地仍會(huì)審慎保守，今年賣(mài)地或?qū)⒊霈F(xiàn)“有市無(wú)價(jià)”局面。