圖：元朗區(qū)在新預(yù)算案后至少錄得7宗二手買(mǎi)賣(mài)。

　　新一份財(cái)政預(yù)算案大幅降低400萬(wàn)元以下物業(yè)的印花稅，買(mǎi)家最多可節(jié)省近6萬(wàn)元稅款，促使部分上車(chē)客加快入市步伐。元朗區(qū)在預(yù)算案公布后，至少錄得7宗二手買(mǎi)賣(mài)，其中3宗為400萬(wàn)元以下的上車(chē)盤(pán)。此外，粉嶺、沙田及馬鞍山等地區(qū)也錄得400萬(wàn)元以下的成交個(gè)案。業(yè)界分析指出，除了首次置業(yè)者外，新措施也增加了收租客的入市意愿，預(yù)計(jì)租金回報(bào)可觀的上車(chē)屋苑交投將更為活躍，樓價(jià)也將獲得支持。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　根據(jù)代理網(wǎng)上放盤(pán)資料，全港目前約有4858個(gè)單位叫價(jià)在400萬(wàn)元以下，其中新界西占約2416個(gè)。受惠于新財(cái)政預(yù)算案，區(qū)內(nèi)睇樓活動(dòng)明顯回暖。元朗區(qū)代理透露，新預(yù)算案公布后，元朗已錄得至少7宗二手買(mǎi)賣(mài)，交投量較平日的“最多1宗”明顯增加，其中3宗屬于400萬(wàn)元以下的物業(yè)。

　　原筑430萬(wàn)劈至387萬(wàn)獲承接

　　代理表示，元朗原筑3座低層D室，實(shí)用面積450方呎，原業(yè)主于2011年以248萬(wàn)元購(gòu)入，早前叫價(jià)430萬(wàn)元放盤(pán)，預(yù)算案后降價(jià)至386.8萬(wàn)元成交，減幅約10%，實(shí)用呎價(jià)8596元，持貨14年賬面獲利138.8萬(wàn)元。

　　此外，元朗金龍樓1座低層G室，實(shí)用面積431方呎，最初叫價(jià)360萬(wàn)元，略減3.9%后以346萬(wàn)元成交，實(shí)用呎價(jià)8028元。原業(yè)主早于1984年以18萬(wàn)元購(gòu)入，單位期內(nèi)升值逾18倍。

　　元朗的公屋也受惠于新預(yù)算案。祥益地產(chǎn)區(qū)域董事黃慶德透露，預(yù)算案公布后，有買(mǎi)家急不及待以252萬(wàn)元連地價(jià)購(gòu)入朗屏邨悅屏樓中層15室，單位實(shí)用面積349方呎。買(mǎi)家見(jiàn)預(yù)算案后有個(gè)別業(yè)主反價(jià)，加幅約3%，因此加快置業(yè)決定。

　　粉嶺400萬(wàn)元以下的新晉屋苑也吸引用家垂青。美聯(lián)物業(yè)聯(lián)席區(qū)域經(jīng)理葉容生表示，有分支家庭客在預(yù)算案公布后加快入市決定，成交單位為粉嶺One Innovale E座高層22室，實(shí)用面積301方呎，為1房連儲(chǔ)物房設(shè)計(jì)。400萬(wàn)元以下物業(yè)印花稅下調(diào)后，買(mǎi)家即日拍板以395萬(wàn)元購(gòu)入單位，實(shí)用呎價(jià)13123元。原業(yè)主2022年12月以436.7萬(wàn)元購(gòu)入，賬面虧損41.7萬(wàn)元，單位逾2年貶值9.5%。

　　沙田第一城在新預(yù)算案后連錄3宗買(mǎi)賣(mài)，其中2宗為400萬(wàn)元以下。中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理伍錦基表示，沙田第一城39座低層E室2房戶，實(shí)用面積284方呎，叫價(jià)408萬(wàn)元，最終減至398萬(wàn)元成交。美聯(lián)物業(yè)區(qū)域聯(lián)席董事黃錦翰透露，沙田第一城48座低層H室，實(shí)用面積304方呎，以386萬(wàn)元成交。

　　居屋買(mǎi)家也加速入市。中原地產(chǎn)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳鴻霆表示，財(cái)政預(yù)算案促進(jìn)細(xì)價(jià)樓交投，馬鞍山錦鞍苑即錄成交，單位為C座低層7室，實(shí)用面積554方呎，于居二市場(chǎng)以320萬(wàn)元成交，實(shí)用呎價(jià)5776元。

　　業(yè)界分析指出，細(xì)價(jià)樓買(mǎi)家在新措施下可節(jié)省大筆稅款，除了上車(chē)客外，預(yù)計(jì)投資購(gòu)買(mǎi)力也將釋放，租金回報(bào)具吸引力的上車(chē)屋苑交投將更為活躍，樓價(jià)也將獲得支持。隨著細(xì)價(jià)樓成交量增加，下一步勢(shì)將帶動(dòng)換樓鏈，預(yù)計(jì)今年中小型住宅交投量將會(huì)受惠。

　　業(yè)主趁機(jī)止蝕 峻巒6年貶36%

　　事實(shí)上，財(cái)政預(yù)算案推出多項(xiàng)房屋土地優(yōu)化措施，增添市場(chǎng)信心。除了細(xì)價(jià)樓外，400萬(wàn)元以上住宅交投也加快，個(gè)別高位入市的業(yè)主伺機(jī)沽樓止蝕。例如，元朗峻巒2C期PARK YOHO MILANO第35A座低層C室，實(shí)用面積495方呎，原業(yè)主2018年以767.79萬(wàn)元一手購(gòu)入，昨天以485萬(wàn)元沽出，持貨逾6年賬面虧損約283萬(wàn)元，虧損幅度達(dá)36.8%。

　　美聯(lián)物業(yè)助理營(yíng)業(yè)董事葉志偉表示，有用家在預(yù)算案后信心增強(qiáng)，落實(shí)以628萬(wàn)元購(gòu)入鴨脷洲海怡半島4期御庭園33座高層D室2房戶，實(shí)用面積521方呎。原業(yè)主2017年10月以839.8萬(wàn)元購(gòu)入，賬面虧損211.8萬(wàn)元，虧損幅度約25%。