圖：財(cái)政預(yù)算案放寬100元印花稅門檻至400萬元物業(yè)，業(yè)界普遍相信可激活上車盤交投，并帶動(dòng)換樓鏈。

　　為減輕上車客負(fù)擔(dān)，特區(qū)政府將100元從價(jià)印花稅優(yōu)惠門檻放寬，由300萬元提升至400萬元以下住宅及非住宅物業(yè)，買家最多節(jié)省約6萬元開支，財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波表示，新安排減輕購(gòu)買較低樓價(jià)人士的負(fù)擔(dān)。參考代理網(wǎng)上平臺(tái)，新措施令3481伙住宅即時(shí)受惠，全港400萬以下放盤因而增至4850伙，占整體二手盤源約12.5%，供應(yīng)集中于新界西。業(yè)界分析指，減印花稅將刺激上車盤成交，料3月份400萬以下成交量按月飆逾2倍，并帶動(dòng)市場(chǎng)換樓鏈。\大公報(bào)記者 林惠芳 王亞毛

　　陳茂波昨日公布新一份財(cái)政預(yù)算案時(shí)表示，面對(duì)龐大財(cái)赤，新一份財(cái)政預(yù)算案不敢怠慢，從供需雙軌穩(wěn)樓市，包括為減輕細(xì)價(jià)物業(yè)買家的負(fù)擔(dān)，宣布將100元印花稅的物業(yè)價(jià)值上限由300萬元提高至400萬元，即日生效，預(yù)計(jì)可惠及約15%的物業(yè)成交個(gè)案，特區(qū)政府收入將每年減少約4億元。

　　最高可慳稅6萬元

　　政府消息人士指，每年都會(huì)檢視相關(guān)稅款調(diào)整，上次是2023年將上限由200萬元提升至300萬元，此次措施以400萬物業(yè)為例，起碼可幫助慳最多6萬元稅款，相信有助減輕買低樓價(jià)人士的負(fù)擔(dān)，并刺激市民買樓意欲。政府消息人士又指，料此次可惠及約15%、即約1萬宗的成交個(gè)案，該數(shù)字是根據(jù)過去一個(gè)財(cái)政年度至今的物業(yè)交易量推算，即介乎300萬至400萬元的物業(yè)交易在1萬宗左右。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊(cè)處資料，2024年一手及二手住宅注冊(cè)量合共錄57602宗，當(dāng)中逾300萬至400萬元買賣占8184宗，比例約14.2%，至于300萬元或以下錄8794宗，占比約15.3%，即去年400萬以下注冊(cè)量達(dá)16978宗，比例達(dá)29.5%。美聯(lián)集團(tuán)行政總裁（住宅）馬泰陽預(yù)期，在新印花稅安排下，今年逾300萬至400萬元的住宅注冊(cè)量有望升至1萬宗，按年增逾2成，屆時(shí)將創(chuàng)2016年后的9年新高。

　　據(jù)中原地產(chǎn)網(wǎng)上放盤資料，現(xiàn)時(shí)全港二手住宅放盤量約38682伙，其中叫價(jià)301萬至400萬元有3481伙，可即日受惠于100元新印花稅政策，連同樓價(jià)300萬或以下單位，全港有4850伙放盤單位可享100元低印花稅優(yōu)惠，占整體二手盤源約12.5%。按地區(qū)計(jì)，400萬以下放盤集中于新界區(qū)，合共約3300伙，其中新界東占879伙，新界西占2421伙，單計(jì)屯門區(qū)已包攬1038伙。值得留意，入伙約1年的屯門新晉屋苑NOVO LAND現(xiàn)有63伙二手放盤，當(dāng)中24伙叫價(jià)介乎301萬至400萬，即時(shí)受惠新印花稅。

　　細(xì)價(jià)樓下月成交料急增

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，特區(qū)政府于2023年將300萬以下印花稅降至100元，成功激活此類剛需盤成交，隨著樓價(jià)下調(diào)，400萬以下放盤量增加，料今次降印花稅取得相同成效，二手居屋亦可望受惠，料3月份400萬以下成交量按月增逾2倍。

　　經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，調(diào)整從價(jià)印花稅有助首置客減輕負(fù)擔(dān)，近年首置人士?jī)A向使用高成數(shù)按揭入市，資金一般較緊絀，建議該類準(zhǔn)買家可將原本用作繳交印花稅的資金留為備用資金或首期開支。