圖：荃灣愉景新城有蝕讓盤獲投資者吸納。

　　【大公報(bào)訊】市場(chǎng)憧憬預(yù)算案有刺激經(jīng)濟(jì)措施，樓市率先有反應(yīng)，投資者紛紛搶先“撈底”入市，大角咀尚璽有開放式戶獲收租客以220萬(wàn)元承接，創(chuàng)屋苑樓價(jià)新低，較7年前一手購(gòu)入價(jià)回落45%。

　　利嘉閣地產(chǎn)高級(jí)聯(lián)席董事甘尚德透露，上述成交是尚璽低層C室，實(shí)用面積158方呎，投資者有感屋苑樓齡低，在不便睇樓的情況下議價(jià)至220萬(wàn)元連租約買入，實(shí)用呎價(jià)13924元，銀碼創(chuàng)全屋苑新低。據(jù)悉，原業(yè)主于2018年以405.3萬(wàn)元一手買入，賬面虧蝕185.3萬(wàn)元或45.7%，為該項(xiàng)目2020年入伙以來(lái)蝕幅最勁個(gè)案。

　　香港置業(yè)首席分區(qū)董事劉浩勤指出，將軍澳景林邨2座（景櫚樓）中層22室，實(shí)用面積349方呎，上周曾以282萬(wàn)元連地價(jià)易手，惟買賣雙方取消交易，單位火速以290萬(wàn)元連地價(jià)重售，較上周撻訂價(jià)高8萬(wàn)元或約3%，實(shí)呎8309元，原業(yè)主于2019年以438萬(wàn)元連地價(jià)購(gòu)入，持貨約6年賬蝕148萬(wàn)元或33.8%。

　　愉景新城蝕讓盤 8年輸52萬(wàn)

　　荃灣愉景新城亦有投資者低吸“筍盤”。中原地產(chǎn)高級(jí)分行經(jīng)理王春江表示，樓市氣氛轉(zhuǎn)旺，陸續(xù)有買家趕于財(cái)政預(yù)算案公布前偷步入市，包括愉景新城6座高層C室2房單位，實(shí)用面積485方呎，附裝修，投資客議價(jià)52萬(wàn)元以568萬(wàn)元購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)11711元。同座低數(shù)層的同室同面積戶，去年12月造價(jià)619萬(wàn)元，今次新成交價(jià)比樓下單位低51萬(wàn)元或8.2%。參考同類單位月租市值約1.8萬(wàn)元計(jì)，預(yù)計(jì)租金回報(bào)約3.8厘。據(jù)悉，原業(yè)主于2017年以620萬(wàn)元買入單位，持貨8年賬面蝕52萬(wàn)元或8.4%。

　　用家亦加快入市決定，中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，最近接連有新盤錄得紅盤高開佳績(jī)，股市亦見造好，增添買家入市信心，加上憧憬明日發(fā)表的財(cái)政預(yù)算案有利好消息出臺(tái)，不少買家偷步入市，過去周末元朗區(qū)錄得10宗二手買賣，為踏入蛇年以來(lái)的周末成交量新高，其中元朗世宙連錄2宗買賣，包括3座高層J室2房戶，實(shí)用面積422方呎，議價(jià)至555萬(wàn)元沽出，實(shí)用呎價(jià)13152元，買家為上車客，原業(yè)主2016年6月以568.1萬(wàn)元一手購(gòu)入，賬面微蝕13.1萬(wàn)或2.3%；另一宗是5座低層F室3房戶，實(shí)用面積645方呎，以748萬(wàn)元沽出，實(shí)呎11597元，原業(yè)主持貨約9年，賬面微賺9.1萬(wàn)元。

　　中原地產(chǎn)資深區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理胡耀祖表示，馬鞍山區(qū)本月暫錄約43宗二手買賣，按月跌約2成，其中新港城R座低層6室2房戶，實(shí)用面積337方呎，上車客以413.8萬(wàn)元買入，實(shí)呎12279元，原業(yè)主2019年以534萬(wàn)元入市，賬面蝕120.2萬(wàn)元或22.5%。