【大公報(bào)訊】房地產(chǎn)投資氣氛回暖，大業(yè)主伺機(jī)放售物業(yè)。資深投資者林子峰持有的新蒲崗六合街3號(hào)工廈地盤已委托代理放售，估值3億元，較2021年購入價(jià)3.45億元低13%。

　　世邦魏理仕指出，該地盤以公開邀約形式出售，截止日期為3月31日。地盤面積約5700方呎，用途為工業(yè)或倉庫，并受惠于工廈活化政策，地積比率已獲批準(zhǔn)放寬20%至14.4倍，最高可建樓面約8.2萬方呎。地盤目前已完成地基工程，并獲屋宇署批準(zhǔn)興建一幢22層高的工廈。若以最新市值約3億元計(jì)算，每平方呎樓面地價(jià)約3655元。

　　世邦魏理仕香港資本市場部副董事黃鴻洸表示，該項(xiàng)目左右毗鄰的兩幢工廈尚未用盡地積比率，因此項(xiàng)目具備收購合并潛力，地盤面積可擴(kuò)大至逾1.6萬方呎。

　　另一方面，長沙灣青山道237、237A及239號(hào)共73.3%的不可分割業(yè)權(quán)，由遺產(chǎn)執(zhí)行人委托代理放售，市場估計(jì)物業(yè)市值約9000萬元。仲量聯(lián)行資本市場部執(zhí)行董事鄧錫衡表示，該地盤面積約2240平方呎，現(xiàn)為一幢10層高的商住大廈。是次放售的業(yè)權(quán)涉及16個(gè)住宅單位、2個(gè)地下連1樓商鋪及天臺(tái)。物業(yè)現(xiàn)已持有逾七成業(yè)權(quán)，未來可透過強(qiáng)拍流程收購剩余業(yè)權(quán)重建，長遠(yuǎn)帶來更高回報(bào)。