圖：撤辣近一年，二手樓價(jià)指數(shù)累跌近半成。

　　特區(qū)政府去年全面撤辣距今近一周年，即使有大批內(nèi)地客來(lái)港買樓，“普通話客”斥逾1200億元入市創(chuàng)歷史新高，但仍未能撐起本港樓價(jià)。全港逾120萬(wàn)伙私人住宅物業(yè)的總市值，撤辣后再跌近4800億元，相當(dāng)于每名業(yè)主身家貶值約47萬(wàn)元。\大公報(bào)記者 連風(fēng)

　　去年2月28日發(fā)表的財(cái)政預(yù)算案宣布撤銷所有樓市辣招，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，全面撤辣后，樓市氣氛略為改善，去年一、二手私人住宅市場(chǎng)成交由首季平均每月2873宗，升至第二季平均每月5387宗，升幅近九成。惟樓市反彈曇花一現(xiàn)，第三季成交量回落至平均每月3017宗；去年10月施政報(bào)告再出招，包括放寬按揭及優(yōu)化投資移民，第四季成交回升至平均每月4554宗。撤辣后計(jì)，私人住宅買賣錄45773宗，按年升近33%。

　　受惠于全面撤辣及人才來(lái)港，去年吸引大批內(nèi)地客來(lái)港置業(yè)。中原樓市大數(shù)據(jù)顯示，撤辣至今將近一周年，買家姓名為普通話拼音的成交共11522宗，涉及金額達(dá)1282.8億元，按年升104%及80%，創(chuàng)歷史新高，同時(shí)占同期整體成交25.2%及30.8%。

　　內(nèi)地客熱烈入市卻未能帶起本港樓價(jià)。全撤辣后，本港樓價(jià)一度連升兩個(gè)月，累升逾2%，但升勢(shì)無(wú)以為繼，之后樓價(jià)連跌5個(gè)月。中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新為138.47點(diǎn)，與去年撤辣前145.37點(diǎn)比較，跌近5%。與2021年歷史最高位191.43點(diǎn)比較，樓價(jià)累跌近28%。

　　陳永杰稱，撤辣近一周年，樓市仍旺市未旺價(jià)，成交量明顯增加，但成交價(jià)卻未見(jiàn)上升，可見(jiàn)撤辣力度未夠。

　　新盤(pán)低開(kāi) 二手樓價(jià)受累

　　另一方面，中原樓市大數(shù)據(jù)資料顯示，2021年9月全港私人住宅樓價(jià)總市值高見(jiàn)逾12萬(wàn)億元，平均樓價(jià)達(dá)982萬(wàn)元。隨著樓價(jià)下跌，2025年1月總值跌穿9萬(wàn)億元，低見(jiàn)8.99萬(wàn)億元，與撤辣前9.5萬(wàn)億元比較，一年再跌近4800億元，平均樓價(jià)跌至699萬(wàn)元。以全港128萬(wàn)伙私人住宅計(jì)，相當(dāng)于撤辣后平均每名業(yè)主身家減少逾47萬(wàn)元，與2021年高位比較，身家更縮水達(dá)283萬(wàn)元。

　　撤辣后發(fā)展商積極減價(jià)去貨，令二手市場(chǎng)繼續(xù)冰封。全港二手樓流通率已連續(xù)3年低于2%，去年僅1.8%。流通率是反映樓市交投的活躍程度，流通率愈高，代表樓市愈旺及“有得炒”。1997年流通率高達(dá)8%，2003年也有2.1%，意味現(xiàn)時(shí)樓市交投差過(guò)沙士。

　　新盤(pán)方面，由于部分發(fā)展商擔(dān)心“愈遲賣個(gè)市愈差”，采用“以價(jià)換量”的賣樓策略，形成2024年新盤(pán)市場(chǎng)非常暢旺，撤辣后錄逾1.5萬(wàn)宗登記，按年升55%，發(fā)展商賣樓套現(xiàn)逾1952億元，按年升八成。

　　貨尾2.2萬(wàn)伙 積極去庫(kù)存

　　陳永杰表示，現(xiàn)時(shí)一手貨尾逾2.2萬(wàn)伙，相信未來(lái)一兩年仍是發(fā)展商“清貨年”，息口走勢(shì)亦會(huì)繼續(xù)困擾樓市。新一份財(cái)政預(yù)算案將下周三發(fā)表，有望推出振興經(jīng)濟(jì)措施，再為樓市帶來(lái)正面刺激作用，激活物業(yè)交投量，樓價(jià)回穩(wěn)，所有香港人都得益。