上圖：韓家輝（右二）形容，南首首批屬“南站開心價(jià)”。下圖：程德韻表示，Coasto采取“先量后價(jià)”銷售策略。

　　【大公報(bào)訊】一手新盤熱鬧，一日兩個(gè)市區(qū)單幢新盤貼市價(jià)出擊。恒基地產(chǎn)（00012）九龍城南首決定首推63伙，折實(shí)平均呎價(jià)17388元，較逾年前新盤賣平不足2%；宏安地產(chǎn)（01243）鴨脷洲Coasto亦首推30伙，折實(shí)平均呎價(jià)17085元，貼近香港仔澄天首批開價(jià)，兩盤極有機(jī)會(huì)于下周交鋒。

　　南首首推63伙入場(chǎng)費(fèi)409萬

　　恒基物業(yè)代理董事及營(yíng)業(yè)（二）部總經(jīng)理韓家輝表示，南首的首批63伙，實(shí)用面積258至349方呎，包括37伙1房及26伙2房，即供8%折扣，折實(shí)409.95萬至686.87萬元，折實(shí)呎價(jià)15591至20084元，折實(shí)平均呎價(jià)17388元。韓形容開價(jià)屬“南站開心價(jià)”，較心目中有約3%折讓，示范單位今日正式對(duì)外開放，本周末收票，最快下周開售。

　　入場(chǎng)單位為5樓A5室，實(shí)用面積258方呎，為1房間隔，折實(shí)售價(jià)為409.9萬元，折實(shí)呎價(jià)15890元。2房售價(jià)最低為5樓A2室，實(shí)用面積342方呎，折實(shí)價(jià)541.05萬元，折實(shí)呎價(jià)約15820元。

　　資料顯示，同區(qū)瓏碧于2022年5月推出首批50伙，折實(shí)平均呎價(jià)24520元，當(dāng)時(shí)開價(jià)過高銷情慢熱，開賣首日僅沽14伙。發(fā)展商于去年1月推出全新價(jià)單，折實(shí)平均呎價(jià)大減28%至約17681元，若與減價(jià)后水平比較，南首賣平約1.6%，屬貼市價(jià)。

　　Coasto均價(jià)17085元 港島11年低

　　宏安旗下Coasto首推30伙，包括23伙1房及7伙2房，實(shí)用面積247至371方呎，120天即供最高30%折扣，1房單位額外再有3.8萬元“傢俬現(xiàn)金津貼折扣”，折實(shí)381.6萬至709.7萬元，折實(shí)呎價(jià)15083至19129元，首批全數(shù)1房單位折實(shí)價(jià)低于450萬元。另提前60日成交，再有0.5%樓價(jià)回贈(zèng)。折實(shí)平均呎價(jià)17085元，與英皇2023年10月推出、一河之隔的澄天首批折實(shí)平均呎價(jià)17086元相若，Coasto屬貼市價(jià)。至于澄天連續(xù)兩日錄得成交，至今共沽85伙或逾77%，套現(xiàn)逾5.29億元。

　　該區(qū)對(duì)上一個(gè)新盤為Coasto背面的弦岸，該盤于2023年6月推出首批50伙，折實(shí)平均呎價(jià)高達(dá)26862元，Coasto相對(duì)賣平36%，惟弦岸開價(jià)過高，市場(chǎng)反應(yīng)冷淡，發(fā)展商公布銷售安排后罕見煞停賣樓。及后于去年4月面對(duì)現(xiàn)實(shí)劈至約21283元，個(gè)別單位額外再有按揭利息津貼，惟劈價(jià)后仍遭市場(chǎng)冷待，至今仍只售10伙。若與劈價(jià)后的水平比較，則賣平近20%。

　　宏安地產(chǎn)執(zhí)行董事程德韻表示，公司于區(qū)內(nèi)有3個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，作為頭炮的Coasto采取“先量后價(jià)”銷售策略，稍后加推單必有加價(jià)空間。現(xiàn)樓單位周五正式對(duì)外開放，周六收票，若收票理想，全盤不排除于首輪“曬冷”，最快下周開售。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，Coasto折實(shí)平均呎價(jià)17085元，較兩年前鄰近樓盤首張價(jià)單有逾三成折讓，呎價(jià)更創(chuàng)2014年DIVA后，港島區(qū)11年呎價(jià)新低，訂價(jià)進(jìn)取，勢(shì)可一Q清枱?，F(xiàn)時(shí)區(qū)內(nèi)鐵路沿線盤呎租約70至75元，預(yù)計(jì)租金回報(bào)達(dá)5厘，若以入場(chǎng)單位計(jì)，回報(bào)高達(dá)6厘，而區(qū)內(nèi)租務(wù)需求強(qiáng)勁，相信亦可吸引大批投資者入市。