內(nèi)地樓市仍續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日(2月19日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市增加1個(gè)至24個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，上月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新房?jī)r(jià)格錄得2023年6月以來(lái)的首次上漲，且各線城市房?jī)r(jià)同比降幅均持續(xù)收窄。分析稱，房?jī)r(jià)下跌城市逐步減少的同時(shí)，更多城市房?jī)r(jià)開始修復(fù)，得益于利好政策的持續(xù)加持，市場(chǎng)信心得到修復(fù)，市場(chǎng)價(jià)格筑底信號(hào)愈發(fā)明晰。

2025年1月一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)（大公網(wǎng)記者倪巍晨制圖）

　　數(shù)據(jù)還顯示，1月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較前值回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為近20個(gè)月來(lái)首次上漲;三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與前值相同。同比看，一至三線城市新房?jī)r(jià)格分別下降3.4%、5%、6%，降幅各較前值收窄0.4、0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，當(dāng)前樓市改善趨勢(shì)清晰，越來(lái)越多城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，得益于一系列利好政策的推動(dòng)，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，成交量穩(wěn)步釋放。從修復(fù)節(jié)奏看，一、二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比率先上漲，三、四線城市雖尚未跟上節(jié)奏，但其新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅持續(xù)收窄?？傮w看，內(nèi)地房?jī)r(jià)止跌信號(hào)明顯，市場(chǎng)不斷筑底跡象愈發(fā)明晰，“一線城市樓市的持續(xù)走好，將對(duì)其他各線城市信心構(gòu)成支撐”。

　　中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬觀察到，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期因素?cái)_動(dòng)下，1月百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降16.5%，但與去年全年30%的降幅相比，銷售額降幅顯著收窄，多地也推出“樓市迎新年、購(gòu)新房”活動(dòng)，積極推動(dòng)市場(chǎng)回暖。此外，部分核心城市在優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，新房?jī)r(jià)格呈結(jié)構(gòu)性上漲勢(shì)頭。

　　二手房?jī)r(jià)格同比跌幅收窄

　　二手房?jī)r(jià)格方面，1月一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較前值回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與前值相同。同比看，一至三線城市二手房?jī)r(jià)格分別下降5.6%、7.6%、8.2%，降幅各較前值收窄1.1、0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院團(tuán)隊(duì)評(píng)論，去年9月以來(lái)，各地二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)發(fā)生積極轉(zhuǎn)向，惟今年初修復(fù)趨勢(shì)稍微停滯，二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)略有減少，可靜待供求關(guān)系的逐步改善，以更好引導(dǎo)價(jià)格止跌回穩(wěn)。分城市看，北上深蓉等核心一、二線城市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)更強(qiáng)的抗跌性，尤其是上述城市核心區(qū)域的高品質(zhì)房源。

　　盧文曦補(bǔ)充說，2月素來(lái)是樓市傳統(tǒng)交投淡季，但從春節(jié)后市場(chǎng)表現(xiàn)看，全國(guó)樓市正有序修復(fù)，二手房市場(chǎng)節(jié)后恢復(fù)勢(shì)頭好于新房，“隨著價(jià)格信心的修復(fù)，二手房業(yè)主心態(tài)已轉(zhuǎn)向積極，部分房東甚至不急于向下調(diào)整房源掛牌價(jià)格”。溫彬指出，從年初居民中長(zhǎng)期貸款看，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，按揭投放逐步恢復(fù)。

　　市場(chǎng)蓄勢(shì)小陽(yáng)春行情可期

　　展望未來(lái)，穆迪(moody's)高級(jí)分析師張興昀提醒，去年9月以來(lái)，多個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲，同年10月至12月全國(guó)房地產(chǎn)合約銷售額同比也均錄得正增長(zhǎng)，惟房?jī)r(jià)水平整體仍低于上年同期。他并指，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期保持穩(wěn)定或大幅回升，是改善市場(chǎng)預(yù)期的必要條件，鑒于內(nèi)地一、二線城市更為富裕、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)、人口持續(xù)流入，預(yù)計(jì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售或率先復(fù)蘇。

　　盧文曦指出，不同城市的競(jìng)爭(zhēng)力，決定了樓市的修復(fù)節(jié)奏，“高線城市房?jī)r(jià)向上改善，有望帶動(dòng)市場(chǎng)信心向低線城市傳導(dǎo)”。他預(yù)計(jì)，本月樓市交投數(shù)據(jù)雖不會(huì)有大超預(yù)期的表現(xiàn)，但市場(chǎng)整體有序恢復(fù)、成交陸續(xù)向上是必然趨勢(shì)，短期房?jī)r(jià)或再度“震蕩整固”，隨著3月傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，不排除房?jī)r(jià)醞釀上漲的可能性。

　　麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院的報(bào)告稱，自去年9月26日國(guó)家定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)‘止跌回穩(wěn)’”以來(lái)，市場(chǎng)預(yù)期得到改善，全國(guó)新房?jī)r(jià)格延續(xù)向好修復(fù)趨勢(shì)。與之對(duì)應(yīng)的是，房企銷售信心亦逐步改善，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的供應(yīng)使得新房?jī)r(jià)格具有上漲動(dòng)力，在后續(xù)政策支持及成交端積極復(fù)蘇引導(dǎo)下，全國(guó)新房?jī)r(jià)格有望延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)勢(shì)頭。