【大公報(bào)訊】根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心資料，截至去年第四季，新盤已連續(xù)第10季出現(xiàn)“負(fù)溢價(jià)”，即新盤開(kāi)價(jià)低于同區(qū)二手價(jià)；值得留意的是，自去年第二季錄負(fù)12%的季度最大紀(jì)錄后，之后兩季略為收窄，至去年第四季錄負(fù)7.4%；即使如此，幅度仍創(chuàng)紀(jì)錄第三大。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，去年下半年“負(fù)溢價(jià)”收窄的其中原因是市況改善。自去年9月美國(guó)減息周期啟動(dòng)，香港更超乎預(yù)期即時(shí)跟隨；其后中央推出“組合拳”振經(jīng)濟(jì)；加上10月中施政報(bào)告放寬按揭成數(shù)及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施下，樓價(jià)跌勢(shì)放慢，而新盤“負(fù)溢價(jià)”情況亦略為收窄；無(wú)疑房策利好樓市，減息周期啟動(dòng)亦有助增加“租轉(zhuǎn)買”的吸引力，但由于目前新供應(yīng)仍有不少，因此相信“負(fù)溢價(jià)”短期仍會(huì)持續(xù)。

　　踏入2025年，發(fā)展商訂價(jià)仍然克制，購(gòu)買力流向一手市場(chǎng)。即使1月底適逢農(nóng)歷新年假期，但上月一手成交量已見(jiàn)回升，綜合一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)資料及市場(chǎng)消息，1月一手成交量錄約753宗，按月增約一成；隨著農(nóng)歷新年假期過(guò)后，2月份首16日已錄544宗一手成交；隨著發(fā)展商重拾推盤步伐，相信2月有力挑戰(zhàn)千宗水平。