圖：尹紫薇表示，東涌地皮位置前臨海景，發(fā)展有很大發(fā)揮空間。

　　【大公報(bào)訊】特區(qū)政府放寬發(fā)展限制后重推的東涌106B區(qū)住宅地皮，昨日截標(biāo)共收4份標(biāo)書，其中上次有入標(biāo)的恒地（00012），今次卻棄投。

　　該幅東涌地皮曾在2023年底推出，政府當(dāng)時(shí)收到來自恒地、新地（00016）、嘉華（00173），及信置（00083）伙招商局置地共4份標(biāo)書，惟出價(jià)未達(dá)特區(qū)政府所定底價(jià)而流標(biāo)收?qǐng)?。特區(qū)政府在咨詢市場意見及檢討區(qū)內(nèi)東涌東基建配套后，認(rèn)為此地較之前預(yù)計(jì)可以興建更多單位、容納更多人居住，單位數(shù)目由原先只建約400多伙面積近千方呎單位，增至建745個(gè)面積約540方呎中小型單位，此改變亦是迎合目前市場的投資意欲，以及增加投資回報(bào)。此地在上月初安排招標(biāo)出售，亦是本季唯一標(biāo)售的住宅地皮。

　　不過，市場氣氛似乎仍受制于環(huán)球政經(jīng)環(huán)境、本港一手供應(yīng)仍充裕而需求平和之下，發(fā)展商缺乏投地意欲，該地昨日截標(biāo)同樣收4份標(biāo)書，除新地及嘉華依然捧場外，招商局置地及恒地已打“退堂鼓”，只留信置獨(dú)資入標(biāo)；連續(xù)兩次皆無入標(biāo)的長實(shí)（01113），其物業(yè)投資及估價(jià)部首席經(jīng)理陳文偉指出，集團(tuán)對(duì)于由零開始的新區(qū)發(fā)展項(xiàng)目會(huì)比較小心處理。嘉華香港地產(chǎn)發(fā)展及租務(wù)總監(jiān)尹紫薇認(rèn)為，地皮位置前臨海景，且可建單位數(shù)目較之前多，令發(fā)展更具彈性，有更大發(fā)揮空間。

　　分析料競投出價(jià)保守

　　該地地盤面積約11.46萬方呎，可建樓面約40.11萬方呎，市場估值約5至8億元。華坊咨詢?cè)u(píng)估資深董事梁沛泓表示，地皮周邊地段多作資助房屋用途，連同小蠔灣將提供近萬伙，東涌東的私人住宅潛在供應(yīng)高達(dá)3萬伙；相信發(fā)展商競投意欲不高及出價(jià)保守。

　　高力香港研究部主管及零售顧問咨詢李婉茵表示，雖則住宅單位數(shù)目增加約80%，然而仍涉大量技術(shù)評(píng)估，增加建筑成本及風(fēng)險(xiǎn)。加上現(xiàn)時(shí)住宅供應(yīng)庫存壓力，息口及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性，發(fā)展商投資取態(tài)及投標(biāo)價(jià)仍趨向保守。