圖：和生圍低密度住宅的地積比率大幅提升至1.28倍，可建樓面增至逾286萬(wàn)方呎。

　　北部都會(huì)區(qū)將是本港未來(lái)發(fā)展的引擎，基于未來(lái)基建將大幅完善下，持有元朗和生圍低密度住宅項(xiàng)目地皮的橡樹(shù)資本，申請(qǐng)大幅增加項(xiàng)目的發(fā)展密度及樓宇高度，以發(fā)展成一個(gè)近3600個(gè)住宅單位、容納近萬(wàn)人居住的小社區(qū)，較之前增逾3.5倍。/大公報(bào)記者 林志光

　　和生圍項(xiàng)目貼近米埔濕地自然保育區(qū)，一直都只限作低密度發(fā)展，惟特區(qū)政府近年大力發(fā)展北部都會(huì)區(qū)，和生圍的地理位置便在新田科技城與牛潭尾新發(fā)展區(qū)之間，橡樹(shù)資本便提出因應(yīng)未來(lái)發(fā)展環(huán)境轉(zhuǎn)變，以及主要基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展所帶來(lái)的便利，可增加和生圍的發(fā)展密度，以提供更多房屋供應(yīng)。

　　橡樹(shù)資本從恒大手上購(gòu)入

　　根據(jù)該財(cái)團(tuán)向城規(guī)會(huì)提交最新的土地改劃申請(qǐng)文件顯示，住宅地積比率會(huì)由0.4倍大幅提升至1.28倍，可建樓面增約2.2倍至逾286萬(wàn)方呎；原計(jì)劃是全部興建789幢2至3層高洋房，新建議中的洋房數(shù)量大削至128幢3層高洋房，其余則全作分層住宅發(fā)展，擬建47幢6至10層高住宅大廈，提供3443個(gè)約面積400至1400方呎住宅單位。由于平均單位面積大減近三成，總單位數(shù)量便陡增至3571個(gè)，增幅逾3.5倍，預(yù)計(jì)居住人口可達(dá)9998人；住戶(hù)車(chē)位數(shù)量則增加556個(gè)至2134個(gè)。若一切順利，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2031年落成。

　　和生圍地皮原由恒地（00012）花經(jīng)年時(shí)間收購(gòu)及進(jìn)行土地規(guī)劃，2019年將整個(gè)項(xiàng)目以逾47億元轉(zhuǎn)售予當(dāng)時(shí)債務(wù)問(wèn)題仍未“爆煲”的恒大地產(chǎn)，恒大并于2021年跟特區(qū)政府完成換地協(xié)議以發(fā)展低密度住宅項(xiàng)目，補(bǔ)地價(jià)近41.5億元。及后該集團(tuán)墮入債務(wù)深淵下，被債權(quán)人橡樹(shù)資本接管及買(mǎi)入此地。橡樹(shù)在去年初獲批改變恒大原有的發(fā)展計(jì)劃，在密度不變下，大縮平均洋房面積，令洋房數(shù)目增加521個(gè)至789個(gè)，今次更進(jìn)一步，再改變土地的發(fā)展密度及樓宇高度，若申請(qǐng)成功，須再跟政府商討換地改契手續(xù)及補(bǔ)地價(jià)。

　　淺水灣海灘道28號(hào)申建酒店

　　此外，英皇國(guó)際持有的淺水灣海灘道28號(hào)The Pulse，因見(jiàn)本港旅游業(yè)持續(xù)?復(fù)蘇，現(xiàn)再向城規(guī)會(huì)申請(qǐng)將該物業(yè)的地庫(kù)1層部分、地下高層及1樓，改建為96間客房的高級(jí)酒店，涉及樓面約7.1萬(wàn)方呎，至于地下低層及地庫(kù)1層將繼續(xù)用作商店及餐廳用途。該物業(yè)占地約4.55萬(wàn)方呎，總可建樓面約13.38萬(wàn)方呎。英皇曾于2018年提出同類(lèi)改建申請(qǐng)，當(dāng)時(shí)擬提供99個(gè)酒店客房，涉及樓面約7.84萬(wàn)方呎，惟因2019年爆發(fā)修例風(fēng)波和及后的逾3年疫情，令其擱置計(jì)劃。