圖：朗天峰小檔案。

　　新盤攻勢浪接浪。嘉里建設(shè)（00683）旗下元朗十八鄉(xiāng)路新盤朗天峰，昨日公布首張價單涉及120伙，折實平均呎價10658元，較同區(qū)對上一個新盤5個月前首批賣貴15%，近年淡市中罕見逆市高開，折實入場費近265萬元，周五收票，目標月內(nèi)開賣。/大公報記者 梁穎賢

　　嘉里發(fā)展董事及香港區(qū)總經(jīng)理湯耀宗表示，朗天峰首張價單共120伙，包括67伙的1房及53伙的2房，實用面積286至403方呎，120天即供最高樓價18%折扣，若買家不選擇家具優(yōu)惠，1房及2房可享1.8萬元及2.8萬元現(xiàn)金回贈，扣除即供折扣及現(xiàn)金回贈，售價折實264.87萬至481萬元，折實呎價8898至12534元。

　　朗天峰銀碼最平單位為2座3樓 J 室，實用面積286方呎，1房間隔，折實264.87萬元；呎價最平單位為2座3樓B室，實用面積403方呎，2房間隔，折實呎價8898元。

　　湯耀宗指出，朗天峰首批以優(yōu)惠價推出，極具吸引力，強調(diào)開價有利潤，加推單位有加價空間，周五開放示范單位及收票，目標月內(nèi)開售。他認為現(xiàn)時經(jīng)濟正?復(fù)蘇，樓市前景向好。

　　資料顯示，麗新發(fā)展（00488）同區(qū)尚柏去年9月開價，首張價單推出50伙，折實平均呎價9278元，相隔5個月，朗天峰開高近15%。

　　代理料有5%加價空間

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，朗天峰200余萬元入場實在有驚喜，屬于起動價，相信加推時加價3%至5%，市場亦能承受。區(qū)內(nèi)中小型單位收租回報佳，租盤十分渴市，估計買家約有三成屬投資者，預(yù)計入伙后呎租約40元，租金回報可達5厘水平。

　　陳永杰指出，一手市況方面，二月份農(nóng)歷新年后，美國拜登政府對華政策之壓力有所紓緩，市場信心增強，最近樓市有小陽春跡象，一二手成交量增幅約三成，加上期望財政預(yù)算案有救樓市救經(jīng)濟措施，買家偷步入市，相信市況將持續(xù)向好。

　　落成租金回報料逾5厘

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，朗天峰首批單位訂價相當克制及具吸引力，預(yù)料有加價加推空間，折實平均呎價雖較去年10月同區(qū)的新盤為高，但仍較同區(qū)馀貨盤有二至三成折讓，相信受買家垂青。由于項目潛力優(yōu)厚，故料投資客比例約達三成，而項目落成后租金回報將逾5厘水平。

　　布少明表示，隨著多個新盤積極部署推售，連同馀貨新盤，相信購買力持續(xù)聚焦一手，估計2月份新盤主導(dǎo)，若新盤推售步伐理想，全月一手交投有望錄得逾1000宗水平，3月有望錄1500宗水平。至于2月底財案公布，短期內(nèi)二手氣氛較為觀望，但若財案有利好市場消息公布，二手交投亦將重現(xiàn)小陽春。