圖：施永青（左）料樓市于上半年止跌回穩(wěn)。旁為施俊嶸。

　　傳統(tǒng)節(jié)日氣氛濃厚，加上市場(chǎng)觀望美國(guó)于1月底公布的議息結(jié)果，導(dǎo)致二手交投持續(xù)低迷，樓價(jià)反彈乏力，反映今年1月中旬市況的二手樓價(jià)指數(shù)CCL，最新報(bào)138.34點(diǎn)，按周跌0.14%，已連跌3周，為去年9月減息周期以來首次。中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青認(rèn)為，美國(guó)總統(tǒng)特朗普上臺(tái)后四處煽風(fēng)點(diǎn)火，反而有利內(nèi)地及香港投資環(huán)境，他預(yù)測(cè)本港樓價(jià)于上半年止跌回穩(wěn)，如下半年減息，樓價(jià)將回升。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　反映1月13日至19日時(shí)市況的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)138.34點(diǎn)，按周跌0.14%，撇除上周因新春假期指數(shù)暫停，CCL連跌3周共挫0.65%。

　　憧憬預(yù)算案利好 下月轉(zhuǎn)旺

　　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，指數(shù)出現(xiàn)連跌，反映農(nóng)歷新年前二手成交淡靜，CCL窄幅橫行。由于近期多個(gè)新盤低價(jià)開售，美國(guó)亦放緩減息步伐，加上中美貿(mào)易戰(zhàn)升溫，準(zhǔn)買家維持觀望審慎態(tài)度，料短期樓價(jià)仍然處于牛皮悶局，如2月26日財(cái)政預(yù)算案有利好樓市措施，季節(jié)性旺市有望重臨，3月期間CCL走勢(shì)或有突破。

　　踏入2025年迄今，CCL暫時(shí)仍累升0.51%，對(duì)比2024年9月首次減息前的135.86點(diǎn)低位，累計(jì)上升1.83%。展望今年樓價(jià)走勢(shì)，中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青表示，今年樓市有好開始，特朗普上臺(tái)后實(shí)施多項(xiàng)政策針對(duì)不同國(guó)家和地區(qū)，四處煽風(fēng)點(diǎn)火，將會(huì)得罪不少人，引致內(nèi)外受敵，預(yù)料特朗普對(duì)付內(nèi)地及香港的力度會(huì)比預(yù)期少，只要香港投資環(huán)境轉(zhuǎn)趨明朗，經(jīng)濟(jì)將會(huì)平穩(wěn)，樓市于上半年可找到支持點(diǎn)，并且止跌回穩(wěn)，如下半年繼續(xù)減息，樓價(jià)有機(jī)會(huì)回升。

　　提到財(cái)政預(yù)算案，施永青表示，香港經(jīng)濟(jì)主要受國(guó)際大環(huán)境影響，財(cái)政預(yù)算案難以扭轉(zhuǎn)香港的環(huán)境，特區(qū)政府出現(xiàn)財(cái)赤，與房地產(chǎn)市場(chǎng)下行息息相關(guān)，發(fā)展商賣樓比以往困難，投地意欲下降，均令賣地收入減少，他建議特區(qū)政府減少不必要開支，但不贊成削減公務(wù)員人工，因會(huì)影響私人企業(yè)或市場(chǎng)信心。

　　九龍二手樓價(jià)按周逆市升

　　綜觀中原CCL八大指數(shù)，本周只有九龍區(qū)二手樓價(jià)指數(shù)獨(dú)升，最新報(bào)134.86點(diǎn)，按周回升0.91%。其余七項(xiàng)指數(shù)分別按周回落0.12%至0.94%，以港島二手指數(shù)跌幅最多，最新報(bào)139.16點(diǎn)，按周跌0.94%，連跌3周共2.75%。

　　此外，中原集團(tuán)行政總裁施俊嶸表示，中原地產(chǎn)去年共促成逾6100宗一手成交，按年上升34%，中原一手市占達(dá)35.7%；公司去年促成的一手及二手總成交金額達(dá)1582億元。施俊嶸續(xù)指，去年全年中原集團(tuán)業(yè)績(jī)錄得95.86億元，內(nèi)地業(yè)務(wù)亦轉(zhuǎn)虧為盈，希望今年房地產(chǎn)市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)愈來愈穩(wěn)定，集團(tuán)有意增加規(guī)模，全年業(yè)績(jī)目標(biāo)突破100億元。