圖：何家欣（左二）形容，皇都開價屬“頭炮喜動價”，之后加推單位具提價空間。

　　蛇年首個新盤續(xù)以低價作招徠。新世界（00017）旗下北角皇都價單昨日揭盅，首批推出88伙，折實平均呎價18540元，較同區(qū)新盤平約一成，并是港島東新盤首批呎價近9年最平，1房入場605.5萬元，發(fā)展商強調加推極具提價空間。周六（8日）收票最快下周賣。\大公報記者 梁穎賢

　　新世界發(fā)展營業(yè)及市務（特別項目）部總監(jiān)何家欣指，皇都首張價單涉88伙，包括25伙1房戶、62伙2房戶及1伙3房戶，價單售價776.4萬至2512萬元，呎價21652至34601元；以即供折扣22%計，折實605.5萬至1959.3萬元，折實呎價16888至26988元。當中82伙折實售價全數低于1000萬元，折實呎價低于2萬元。

　　何家欣形容首批價錢屬“頭炮喜動價”，之后加推單位具提價空間。示范單位周六正式對外開放，及同步收票，最快下周發(fā)售。

　　呎價較去年11月新盤低一成

　　參考港島東區(qū)對上一個新盤，宏安（01243）北角101 Kings Road，去年11月推出首批51伙，折實均價2.08元，皇都賣平一成；同屬宏安去年8月推售的鲗魚涌FINNIE，首批均價19503元。至于上月劈價重推的筲箕灣傲華，首批于2023年6月推出，當時均價高達23042元。

　　追溯上一個低于皇都的新盤，為新地（00016）筲箕灣形薈，2016年首批單位折實均價18358元，意味著皇都呎價重返9年前水平。皇都提供即供及建期付款方法，其中建期付款方案折扣額12%，提前還款可獲最高樓價10%回贈。

　　代理料租金回報達5至6厘

　　中原地產亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，皇都較北角海璇呎價折讓約25%，勢冰封港島區(qū)二手市場。鄰近的半新樓近月平均呎租約70至75元，部分呎租更高達100元，預計項目呎租可達80元，租金回報達5至6厘，勢成投資客入市首選。他預料，項目的用家、投資客各占一半。此外，皇都為北角地標物業(yè)，對內地客具吸引力，預料內地客占五成。

　　陳永杰續(xù)指，2月一手市場千帆并舉，多個發(fā)展商積極推售，過去5日已錄近百宗一手成交，料全月一手成交可達1000宗成交。

　　美聯物業(yè)住宅部行政總裁布少明指出，皇都開價震撼，發(fā)展商積極出貨，相信首批單位銷情理想，并有加價加推空間。他估計，項目用家及投資者各占約五成。

　　布少明續(xù)稱，近期新盤積極去貨，隨著農歷新年后多個新盤亦部署推出，連同馀貨新盤，估計2月份新盤銷售表現理想，全月一手交投有望錄得逾1000宗，按月大升。