圖：九建代表（舉牌者）在無競爭對手之下，以底價2.86億元投得永發(fā)大樓重建發(fā)展權(quán)。

　　【大公報訊】由恒地（00012）主力收購舊樓重建的大角咀區(qū)，其中與九建（00034）合作收購的福澤街永發(fā)大樓，昨日便成功透過強制拍賣，以底價2.86億元統(tǒng)一業(yè)權(quán)。

　　該舊樓位于福澤街24至30號，現(xiàn)為2座6層高的商住舊樓，左右兩邊分別是由恒地已建成的利奧坊．曦岸，及由九建已建成的奧城．西岸。兩家公司占有該幢舊樓業(yè)權(quán)各半。

　　發(fā)展商于2023年申請強拍，至去年底批出強拍令時，已購入逾90%業(yè)權(quán)。昨日由九建代表負責在強拍場上競投該地，并在無競爭對手之下，以底價投得。該舊樓占地約5600方呎，可建商住樓面約4.8萬方呎，料重建為1幢25層高商住大廈。

　　萊坊資深顧問陳致馨認為，樓市始終未有改善，即使特區(qū)政府去年底降低強拍申請門檻確令發(fā)展商更易申請，然而今年強拍申請數(shù)量應少于10宗，主要是目前市況下，發(fā)展商及小業(yè)主在收購價錢上難達一致。

　　侯王道地盤標售 市值降至1.95億

　　此外，樓市前景未明，令部分小型發(fā)展商也放棄發(fā)展意欲，將收購所得的舊樓地盤放售。其中盧華家族持有的九龍城侯王道93至95號住宅地盤，現(xiàn)以公開招標方式出售，今年3月18日截標，地盤現(xiàn)市值料約1.95億元，較2022年中放售時跌價約35%。

　　該地盤面積約3042方呎，土地現(xiàn)規(guī)劃為住宅（甲類）2，地積比率最高達9倍，可建樓面約2.74萬方呎；地盤已完成平整工程，買家購入后可即時進行重建，發(fā)展成1幢作精品式商住大廈。

　　高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，該地盤所在屬41名校網(wǎng)，周邊有市建局的重建計劃，又毗鄰啟德新發(fā)展區(qū)，是一個不俗的投資項目。世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部執(zhí)行董事莫偉豪表示，購入地盤的投資者，無需補地價便即可發(fā)展；對面又有將落成的新政府綜合大樓及室內(nèi)公共街市，又近九龍城廣場，有足夠生活配套。新買家除可考慮興建單幢商住大廈外，也可發(fā)展為學生宿舍，以迎合現(xiàn)時非本地學生來港讀書要面對的住宿需求。