【大公報訊】據(jù)房委會最新公布數(shù)字，今年1月份全港未補(bǔ)地價的資助房暫錄108宗二手買賣，較2024年12月的231宗，按月減少53%，其中柴灣居屋驚錄低于公屋價，佳翠苑一個2房單位僅以132萬未補(bǔ)地價易手，實(shí)用呎價險守3000元，兩價均創(chuàng)該屋苑2011年后新低。

　　據(jù)房委會數(shù)字屬于臨時性質(zhì)，房委會于本月中旬會作調(diào)整，不排除數(shù)字會向上修正。

　　綜觀今年1月份二手資助房成交，至少出現(xiàn)兩宗居屋低于公屋價，包括柴灣佳翠苑一個實(shí)用面積433方呎的高層單位，僅以132萬元未補(bǔ)地價賣出，實(shí)用呎價3048元，無論樓價或呎價均創(chuàng)該屋苑2011年后新低。

　　參考柴灣公屋最新二手買賣，例如柴灣翠灣邨一個實(shí)用面積385方呎的中層單位，上月透過第二市場以170萬元易手，實(shí)用呎價4416元，可見前述居屋單位呎價比公屋還要低。

　　消息人士透露，上述佳翠苑成交單位是B座高層7室，于多年前曾發(fā)生住戶自殺事故，所以影響單位造價。據(jù)透露，原業(yè)主或相關(guān)人士于2013年以265萬入市，現(xiàn)最新造價較逾11年前低逾50%。

　　其次，屯門景峰花園一個低層單位，實(shí)用面積400方呎，上月僅以50萬元未補(bǔ)地價易手，實(shí)用呎價1250元，同樣平過同區(qū)公屋，惟單位透過自讓形式易手，未知是否屬親友轉(zhuǎn)讓。