【大公報(bào)訊】近年樓市下行，東涌東新發(fā)展區(qū)屢有住宅流標(biāo)。不過，港鐵東涌線已落實(shí)延伸至東涌西，令區(qū)內(nèi)土地發(fā)展價(jià)值大增，新地（00016）或有關(guān)人士趁機(jī)為所持東涌河谷旁大幅土地增值，發(fā)展一個(gè)提供近1800個(gè)單位、居住人口近5200人的小社區(qū)。

　　該幅位于松滿路以西、近東涌河出?？谖灰淮笃r(nóng)地，內(nèi)有東澳古道及約半土地具考古研究?jī)r(jià)值，申請(qǐng)地盤面積連7.78萬方呎政府地在內(nèi)，共約36.39萬方呎，現(xiàn)時(shí)土地規(guī)劃為“住宅（丙類）2”用途，住宅地積比僅1倍，可建樓高約3至4層。申請(qǐng)范圍內(nèi)，大部分土地原由太古地產(chǎn)（01972）持有，約6年前悉數(shù)售予新地及有關(guān)人士。

　　新地認(rèn)為，東涌線延線的西站將在2029年完工，有大眾運(yùn)輸系統(tǒng)支撐下，考慮到要善用土地資源及基建承載力，可釋放申請(qǐng)地點(diǎn)的發(fā)展?jié)摿Α６词固岣甙l(fā)展密度后，亦與周邊發(fā)展環(huán)境相容。因此，現(xiàn)申請(qǐng)將土地用途改為“住宅（乙類）”用途，將可較原用途增近1300個(gè)住宅單位，滿足港人對(duì)私人住宅的需求，亦平衡區(qū)內(nèi)公私營(yíng)房屋單位的比例。

　　申請(qǐng)文件顯示，新地要求將住宅地積比率提升至2.1倍，另增加0.22倍作非住宅用途地積比，以興建商業(yè)設(shè)施及有蓋私人運(yùn)輸停車處，為區(qū)內(nèi)居民帶來便利。初步計(jì)劃會(huì)在1至3層的平臺(tái)之上，興建9幢6至22層高住宅大廈，提供1783個(gè)以面積約753方呎以下為主的中小型單位，平均單位面積約430方呎，住宅樓面約84.27萬方呎。另非住宅樓面則約7.85萬方呎；住客會(huì)所約3.23萬方呎。