圖：大圍美田路的中小型住宅地皮招標出售。

　　【大公報訊】樓市未算平穩(wěn)，加上一手供應(yīng)充裕，特區(qū)政府近年大減推地數(shù)目及土地發(fā)展規(guī)模，上季從土地儲備中，調(diào)撥一幅位于大圍美田路的中小型住宅地皮招標出售，昨日截標，地政總署共收到6份標書，主要來自大中型發(fā)展商為主。

　　該地位于地段第651號，周邊是美城苑、美柏苑及美松苑等居屋屋苑，地盤面積約38750方呎，指定作私人住宅用途，最多可建樓面面積約達19.38萬方呎，料提供約360個單位，市場對此地的估值介乎5.8億至6.4億元之間。

　　新地（00016）、長實（01113）、信置（00083）及中海外（00688）等大中型發(fā)展商昨入標。近年減少投地的中小型發(fā)展商建灝地產(chǎn)，今次也有入標，其行政總監(jiān)林綺華表示，該地皮發(fā)展規(guī)模不大，距港鐵站頗遠，但周邊社區(qū)發(fā)展成熟，今次獨資競投。

　　成交價最高料6.4億

　　華坊咨詢評估資深董事梁沛泓指出，此地只作純住宅發(fā)展，并需按賣地章程提供車位，卻毋需為政府興建社福設(shè)施，附近有食肆及專線小巴往返港鐵站，生活算方便，對發(fā)展商有一定吸引力。

　　他估算此地的成交價約5.8億至6.4億元，每呎樓面地價約3000至3200元。

　　沙田一帶未來5年將有數(shù)個中小型住宅單位項目陸續(xù)推出，最快應(yīng)是永泰地產(chǎn)伙萬科香港合作發(fā)展的顯和里項目，提供約240個單位。新地去年投得沙田源順圍一幅住宅地，和為其持有的香粉寮農(nóng)地跟政府完成換地及補地價手續(xù)，共提供約1500個單位。另華懋去年10月亦投得沙田圍路住宅地，提供約600個單位。