圖：本港未來樓市走勢(shì)難測(cè)，前景還看特朗普上臺(tái)后的政策取向。

　　樓市低迷樓價(jià)欲振乏力，上周現(xiàn)死貓彈后，本周又告調(diào)頭回落。反映樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)138.64點(diǎn)，按周跌0.44%，終止2周連升，多達(dá)63個(gè)成分屋苑呎價(jià)按月插水最多逾7%，新界西占26個(gè)最多，惟跌幅卻屬九龍區(qū)，按周跌1.16%最傷。未來樓市走勢(shì)，還看下周一（1月20日）上場(chǎng)的美國總統(tǒng)特朗普的對(duì)華政策，新春后樓價(jià)或有機(jī)會(huì)擺脫窄幅橫行的局面。\大公報(bào)記者 梁穎賢

　　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)138.64點(diǎn)，按周跌0.44%，終止2周連升，指數(shù)連續(xù)11周于138點(diǎn)上下徘徊，是反映去年12月25至26日圣誕節(jié)長(zhǎng)假當(dāng)周的市況。經(jīng)濟(jì)環(huán)境不明朗，二手成交淡靜，買家主要入市減價(jià)筍盤，而且發(fā)展商連環(huán)低價(jià)推出新盤搶客，預(yù)期新春前CCL將持續(xù)于136點(diǎn)到140點(diǎn)之間爭(zhēng)持。下周一美國總統(tǒng)特朗普正式上場(chǎng)，如未有重大對(duì)華不利措施，則有望釋除市場(chǎng)的疑慮，新春后樓價(jià)或有機(jī)會(huì)擺脫窄幅橫行的局面。2025年樓價(jià)暫時(shí)一周升一周跌，累計(jì)升0.73%。

　　今年樓價(jià)累升0.73%

　　CCL仍處于逾8年低位不變，在2016年9月底水平徘徊。指數(shù)較2024年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位升2.05%，較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌27.54%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點(diǎn)跌3.06%。剛剛發(fā)售的日出康城GRAND SEASONS、黃竹坑站海盈山，以及今日（18日）首輪開賣的屯門黃金海灣．珀岸，3盤開賣對(duì)本地二手樓價(jià)的影響將于今月上旬公布的CCL才開始反映。

　　翻查CCL的143個(gè)成分屋苑呎價(jià)按月比較，多達(dá)63個(gè)報(bào)跌，跌幅由0.2%至7.15%不等。跌幅最勁的屋苑為港島區(qū)薄扶林貝沙灣，本周呎價(jià)報(bào)約21416元，較上月跌逾7%。值得一提，港島區(qū)40個(gè)屋苑中，只有7個(gè)下跌，占比是4區(qū)最少。港島CCL_Mass報(bào)142.41點(diǎn)，按周跌0.48%，上周急升今周回軟，結(jié)束2周連升。

　　63屋苑呎價(jià)跌 最多瀉7%

　　相反新界西多達(dá)26個(gè)成分屋苑報(bào)跌，占該區(qū)34個(gè)屋苑的76%，跌幅由0.2%至6.93%不等。新界西CCL_Mass報(bào)127.22點(diǎn)，按周跌0.76%，連跌3周共1.22%。至于九龍區(qū)亦有24個(gè)屋苑呎價(jià)按月報(bào)跌，觀塘麗港城跌逾5.8%最傷。九龍CCL_Mass報(bào)133.72點(diǎn)，按周跌1.16%，連升2周后回落。有9個(gè)成分屋苑報(bào)跌的新界東反高潮，是4區(qū)中唯一個(gè)獨(dú)升的區(qū)域，最新報(bào)149.92點(diǎn)，按周升0.21%，連升2周共1.04%。

　　中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報(bào)139.01點(diǎn)，按周跌0.65%。CCL（中小型單位）報(bào)137.88點(diǎn)，按周跌0.52%。CCL（大型單位）報(bào)142.45點(diǎn)，按周微跌0.04%。CCL Mass及CCL（中小型單位）同樣結(jié)束2周連升，分別處于2016年9月中及9月底水平。而CCL（大型單位）仍處于2017年1月中水平。