利好政策持續(xù)催化帶動內(nèi)地樓市加速改善。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)增加6個至23個，二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)減少1個至9個。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華介紹，上月一線城市房價環(huán)比上漲，二、三線城市房價環(huán)比總體降幅收窄，一至三線城市房價同比降幅均繼續(xù)收窄。分析稱，本輪樓市反彈行情的持續(xù)性顯著高于前幾輪政策，尤其是一線城市的政策反饋速度最快，其新房、二手房價格環(huán)比雙雙上漲。考慮到近期各部門在多個場合釋放利于房地產(chǎn)市場的積極表態(tài)，以及房企年末業(yè)績沖刺意愿，年初市場交投料保持穩(wěn)健，一線和強二線城市樓市有望在今年率先回穩(wěn)。

2024年12月一線城市房價走勢 / 記者 倪巍晨 制圖

　　數(shù)據(jù)顯示，上月一線城市新房價格環(huán)比由前值“持平”轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二線城市新房價格環(huán)比由下降0.1%轉(zhuǎn)為“持平”，三線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。同比看，一至三線城市新房價格分別下降3.8%、5.4%、6.2%，降幅各較前值收窄0.5、0.4和0.3個百分點。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦坦言，內(nèi)地樓市本輪反彈的持續(xù)性顯著高于前幾輪政策，一線城市對政策的反饋速度最快，上月其新房和二手房價格環(huán)比均實現(xiàn)上漲，上海房價漲幅靠前。得益于一線城市樓市的回暖，杭州、寧波、南京等強二線城市新房市場成交也都有不俗表現(xiàn)。他分析，近期有關(guān)部門持續(xù)釋放利好房地產(chǎn)市場的政策措施，市場交投活躍度進一步改善。同時，房企為沖刺年末業(yè)績，正積極投放與市場需求契合度較高的產(chǎn)品，并隨著市場風向的轉(zhuǎn)變調(diào)整營銷活動。

　　滬樓市交投情緒恢復度高

　　二手房價格方面，上月一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較前值回落0.1個百分點;二線城市二手房價格環(huán)比下降0.3%，降幅較前值擴大0.1個百分點;三線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。同比看，一至三線城市二手房價格分別下降6.7%、7.9%、8.4%，降幅各較前值收窄1.3、0.5和0.4個百分點。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場負責人盛秀秀觀察到，去年11月上海進一步放寬樓市政策，在取消普通和非普通住宅標準的同時，同步擴大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面，疊加去年9月下旬樓市限購政策放松產(chǎn)生的積極影響，購房者入市情緒有所回升。她續(xù)稱，2024年上海高端一手房新增供應合計6704套，按年增長138.9%，全年高端住宅成交5711套，按年增長85.8%，一定程度反映了市場情緒的大幅改善。

　　盧文曦補充說，上海在政策尺度方面雖不是最寬松的，但政策效果的持續(xù)性卻絲毫不弱，表明城市自身競爭力和吸引力對市場交投有積極作用，加之該市房地產(chǎn)市場調(diào)整較為充分，政策刺激下購房需求很容易被激活。

　　瑞銀亞洲經(jīng)濟研究主管及首席中國經(jīng)濟學家汪濤指出，過去數(shù)年內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)始終處在調(diào)整期，去年中國出臺一系列穩(wěn)樓市政策，調(diào)控措施效果已開始顯現(xiàn)。事實上，過去兩個月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)已有所反彈，后續(xù)可關(guān)注反彈的持續(xù)性，建議繼續(xù)加大對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸支持，進一步調(diào)降房地產(chǎn)按揭利率。她判斷，內(nèi)地房地產(chǎn)銷售、新開工等指標的企穩(wěn)反彈或要等到2026年，今年相關(guān)數(shù)據(jù)或仍下滑，但降幅預計小于去年，“今年房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的拖累可能比去年要小”。

　　情緒回暖小陽春行情可期

　　上海財經(jīng)大學應用統(tǒng)計研究中心近期的“購房者情緒”調(diào)研顯示，22.8%的受訪者認為“當前購房時機佳”，占比較上期調(diào)研增長7.5個百分點，認為“時機一般”的受訪者占比減少1.4個百分點至24.5%，認為“時機不好”的受訪者占比減少6.1個百分點至52.7%。在談到“未來半年購房預期”話題時，表示“時機佳”的受訪者占比提升3.7個百分點至20.5%，表示“時機不好”的受訪者占比減少7.1個百分點至54.5%。上海財經(jīng)大學應用統(tǒng)計研究中心主任徐國祥表示，去年末內(nèi)地樓市出現(xiàn)一定回暖跡象，從調(diào)研結(jié)果看，購房者入市意愿有所增強。

　　展望今年，盛秀秀指出，去年內(nèi)地放寬住宅限購條件、優(yōu)化住房信貸政策，并加大住房交易稅費的優(yōu)惠力度等，上述政策推動了市場需求的加速釋放，“未來樓市政策是否繼續(xù)加大放松力度，取決于本輪市場復蘇的持續(xù)性”。當前政策環(huán)境下，一線城市高端新房均價有望進一步上揚，隨著二手房成交勢頭的逐步企穩(wěn)回升，高端二手房價降幅亦有望收窄。

　　“春節(jié)前是樓市傳統(tǒng)交投淡季，但在近期系列利好措施持續(xù)催化下，短期樓市成交有望保持向好預期。”盧文曦相信，近期樓市成交量的翹尾，將進一步強化市場入市信心，短期房地產(chǎn)市場量價指標雖可能面臨一些波折，但不會影響整體市場向好發(fā)展的勢頭，今年3月樓市“小陽春行情”值得期待。