圖：青華苑兩房單位以自由市場(chǎng)價(jià)280萬(wàn)元成交。

　　【大公報(bào)訊】近月樓價(jià)雖漸趨穩(wěn)定，但個(gè)別業(yè)主仍要蝕讓棄守。青衣居屋青華苑一個(gè)兩房單位以280萬(wàn)元易手，原業(yè)主持貨6年賬面蝕逾三成離場(chǎng)。

　　利嘉閣聯(lián)席董事梁均耀表示，青華苑B座中高層1室，實(shí)用面積351方呎，兩房間隔，已補(bǔ)地價(jià)，最初開(kāi)價(jià)300萬(wàn)元于自由市場(chǎng)放盤(pán)，最近獲區(qū)內(nèi)客洽購(gòu)，最終以280萬(wàn)元成交，實(shí)用呎價(jià)7977元。據(jù)了解，原業(yè)主于2019年初在自由市場(chǎng)以405萬(wàn)元買(mǎi)入單位，現(xiàn)賬面蝕125萬(wàn)元，期內(nèi)樓價(jià)貶值31%。

　　中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄭俊輝表示，柴灣居屋樂(lè)翠臺(tái)1座低層J室，實(shí)用面積700方呎，三房間隔，原以460萬(wàn)元于自由市場(chǎng)放售，日前由區(qū)內(nèi)分支家庭斥440萬(wàn)元購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)6286元。原業(yè)主于2013年以473萬(wàn)元買(mǎi)入，持貨逾11年，賬面仍蝕33萬(wàn)元或7%。

　　世紀(jì)21奇豐物業(yè)分行經(jīng)理?xiàng)铥惥瓯硎?，沙田居屋愉翠苑愉勤閣低層02室兩房戶，實(shí)用面積519方呎，于居屋第二市場(chǎng)放盤(pán)約9個(gè)月，原叫價(jià)520萬(wàn)元，最終降價(jià)至490萬(wàn)元售出，實(shí)用呎價(jià)9441元。據(jù)了解，原業(yè)主于2017年底以居二價(jià)510萬(wàn)元購(gòu)入單位，現(xiàn)賬面蝕20萬(wàn)元。

　　租客轉(zhuǎn)買(mǎi)樓 750萬(wàn)購(gòu)柏傲莊

　　私樓成交方面，美聯(lián)物業(yè)聯(lián)席區(qū)域經(jīng)理李衍輝表示，大圍柏傲莊3A座高層E室一房戶，實(shí)用面積357方呎，由一名由租轉(zhuǎn)買(mǎi)的買(mǎi)家斥750萬(wàn)元購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)21008元，成交價(jià)較之前鄰座同類單位高約50萬(wàn)元。據(jù)了解，原業(yè)主于2020年以826.7萬(wàn)元一手購(gòu)入，持貨逾4年，現(xiàn)賬面虧損76.7萬(wàn)元，蝕幅9.3%。