圖：華潤(rùn)置地于前年完成收購(gòu)油塘東源街4號(hào)華東貨倉(cāng)后，現(xiàn)初步落實(shí)發(fā)展內(nèi)容，擬建為1幢商住大廈樓高22至28層。

　　華潤(rùn)集團(tuán)近年積極擴(kuò)展本地房地產(chǎn)市場(chǎng)，其華潤(rùn)置地（01109）現(xiàn)申請(qǐng)重建所持有油塘華東貨倉(cāng)為商住大廈，擬提供342個(gè)中小型單位。另邊廂，佳明控股（01271）位于粉嶺聯(lián)發(fā)街的商住重建項(xiàng)目，最近終完成換地手續(xù)，涉及1644萬(wàn)元補(bǔ)地價(jià)，每呎樓面補(bǔ)價(jià)不足500元。\大公報(bào)記者　樓向陽(yáng)

　　華潤(rùn)置地于前年完成收購(gòu)油塘東源街4號(hào)華東貨倉(cāng)后，現(xiàn)初步落實(shí)發(fā)展內(nèi)容，向城規(guī)會(huì)申請(qǐng)將住宅地地積比率5倍升至6倍，以善用土地資源，增加房屋供應(yīng)。該貨倉(cāng)占地約2.6萬(wàn)方呎，擬建住宅樓面逾15.62萬(wàn)方呎，料提供342個(gè)單位，平均面積460方呎，可容約860人居住。另項(xiàng)目會(huì)有兩層零售餐飲商場(chǎng)，涉及樓面約2.34萬(wàn)方呎；再配合對(duì)開的海濱長(zhǎng)廊，打造一個(gè)臨海居住社區(qū)。擬建成1幢商住大廈樓高由22至28層，另加兩層停車場(chǎng)地庫(kù)，預(yù)計(jì)可于2032年落成。

毗鄰親海駅與蔚藍(lán)東岸

　　據(jù)悉，華東貨倉(cāng)大廈老牌業(yè)主在2017年標(biāo)售4層樓面，占整幢大廈逾四成業(yè)權(quán)，最終獲華潤(rùn)置地以約3.98億元購(gòu)入，呎價(jià)約4023元。發(fā)展商低調(diào)收購(gòu)余下業(yè)權(quán)，包括在今年初以約1.4億元購(gòu)入3樓全層，面積2.47萬(wàn)方呎，呎價(jià)約5668元，預(yù)計(jì)已經(jīng)統(tǒng)一業(yè)權(quán)。而該地周邊發(fā)展中及已發(fā)展的項(xiàng)目包括越秀地產(chǎn)的東源街項(xiàng)目、長(zhǎng)實(shí)（01113）親海駅、會(huì)德豐的Peninsula Eas，以及五礦地產(chǎn)的蔚藍(lán)東岸等。

　　華潤(rùn)近年積極參與競(jìng)投政府土地、所持長(zhǎng)沙灣潤(rùn)發(fā)貨倉(cāng)轉(zhuǎn)商住用途、和與新世界（00017）合作發(fā)展北部都會(huì)區(qū)項(xiàng)目等。而華潤(rùn)集團(tuán)旗下的華潤(rùn)隆地，近年又大肆收購(gòu)本港各區(qū)商場(chǎng)，包括逾20億元購(gòu)入房協(xié)所持5個(gè)商場(chǎng)、13.6億元購(gòu)入大埔運(yùn)頭塘新城商場(chǎng)及停車場(chǎng)、5.4億元購(gòu)入將軍澳藍(lán)塘傲商場(chǎng)等；并又傳正洽購(gòu)尖沙咀K11 Art Mall、太古城中心一籃子舖位、旺角MPM商場(chǎng)等。

新世界粉嶺換地補(bǔ)價(jià)18.2億

　　此外，佳明控股（01271）于2020年底斥約1.4億元購(gòu)入的粉嶺戲院舊址，現(xiàn)已重建為1幢商住大廈，并已平頂，發(fā)展商預(yù)計(jì)今年中以現(xiàn)樓方式出售。該項(xiàng)目最近亦已跟特區(qū)政府完成換地協(xié)議，補(bǔ)地價(jià)僅1644萬(wàn)元。該項(xiàng)目的地盤面積約6780方呎，以項(xiàng)目純住宅發(fā)展的樓面約3.39萬(wàn)方呎計(jì)，即每呎樓面地價(jià)只約485元，若連購(gòu)入價(jià)在內(nèi)，項(xiàng)目的每呎樓面地價(jià)逾4600元。

　　另邊廂，新世界與招商蛇口合作發(fā)展的粉嶺烏鴉落陽(yáng)項(xiàng)目，換地補(bǔ)價(jià)實(shí)為18.2億元。該項(xiàng)目地盤面積約15.53萬(wàn)方呎，總可建樓面約111.85萬(wàn)方呎，每呎樓面補(bǔ)價(jià)約1627元；住宅樓面占約93.21萬(wàn)方呎，料提供2000多個(gè)單位。