圖：港島二手指數(shù)領(lǐng)漲大市，單周急彈3.27%。被喻為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的鲗魚涌太古城最新調(diào)整實用呎價約15084元，按月反彈10.2%。

　　反映去年12月港銀第3度減息后市況的二手樓價指數(shù)，最新報139.25點，按周漲1.17%，升幅是逾2個月以來最大。業(yè)界分析指出，中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）已連升2周共1.53%，可見持續(xù)減息為樓市帶來正面訊息，但多個新盤部署減價促銷，二手交投拉鋸，料新春前樓價仍反復(fù)爭持，未來走勢有待觀察。\大公報記者 林惠芳

　　CCL最新報139.25點，按周升1.17%，為去年11月3日以后、近9周最大升幅，對比2024年9月首次減息前的135.86點低位反彈2.5%。

　　八大指數(shù)僅新界西下跌

　　中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，本周指數(shù)主要反映2024年12月16日至22日時市況，即美國聯(lián)儲局宣布減息，以及本港主要銀行下調(diào)最優(yōu)惠利率當(dāng)周。她認(rèn)為，港銀去年已三度降息，為樓市釋放正面訊息，帶動CCL連升2周共漲1.53%。展望后市，由于多個新盤部署短期內(nèi)推售，發(fā)展商亦采最減價促銷策略，最近二手市況持續(xù)拉鋸，預(yù)料短期樓價反復(fù)爭持未變，新春前CCL繼續(xù)于136點至140點之間窄幅徘徊，未來樓價方向仍需觀察。

　　綜觀八大指數(shù)，本周只有新界西報跌，其余七項全線報升。其中，港島二手樓價領(lǐng)漲大市，指數(shù)按周急升3.27%至143.1點，升幅為9周以來最大，并連升2周共4.96%，指數(shù)內(nèi)個別成份屋苑升勢突出，被喻為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的鲗魚涌太古城，最新調(diào)整實用呎價約15084元，按月反彈10.2%；西半山寶翠園最新調(diào)整呎價21059元，按月?lián)P升6.6%。

　　九龍二手指數(shù)亦不甘示弱，按周升1.11%，連升2周共2.31%。新界東二手指數(shù)結(jié)束3周連跌，最新報149.61點，按周微升0.83%。惟新界西二手指數(shù)逆市下調(diào)0.13%，連跌2周共0.47%。

　　預(yù)約睇樓量周跌0.9%

　　投資者于減息后入市步伐加快，不少收租筍盤獲市場吸納，中小型單位指數(shù)連升2周共漲1.75%；至于大型單位指數(shù)終止2周連跌，最新報142.51點，按周升1.18%。

　　樓價跌勢喘定，惟多個新盤趁農(nóng)歷新年前搶攻，搶去不少客源，令近期二手屋苑睇樓活動受阻，未見明顯上升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)分行統(tǒng)計，本周末15個指標(biāo)屋苑預(yù)約睇樓量錄約550組，按周微跌約0.9%。

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場普遍以低價促銷，削弱二手盤競爭力，并搶去部分二手客源，料短期內(nèi)焦點及資金續(xù)流向新盤，導(dǎo)致本周末二手屋苑預(yù)約睇樓量偏軟橫行。