圖：鲗魚涌康怡花園有3房單位造價重返2012年水平。

　　【大公報訊】盡管二手蝕讓未止，但受惠于特區(qū)政府為樓市全面撤辣，加上部分租客趁減息轉(zhuǎn)租為買，世邦魏理仕預期，今年二手住宅交投將反彈一成至4萬宗，樓價將出現(xiàn)溫和?復蘇，料升約5%。

　　世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示，今年二手樓價將從低位反彈，由于去年撤辣、加上本港穩(wěn)固的經(jīng)濟基本面，部分租客傾向趁減息置業(yè)，預計今年二手交投量重上4萬宗，重回2017年至2020年約4.2萬宗的平均水平。

　　新盤方面，若息口進一步回落，郭偉恩預計今年一手交投量約1.8萬至2萬宗，按年增10%，整體一手及二手成交量全年料近6萬宗，較2024年升約10%。整體而言，該行料今年樓價溫和上升，按年升最多5%。

　　此外，業(yè)界對今年山頂豪宅看高一線。中原地產(chǎn)高級資深營業(yè)董事何兆棠表示，據(jù)中原地產(chǎn)山頂南分行統(tǒng)計數(shù)字，扣除內(nèi)部轉(zhuǎn)讓及1000萬以下山頂南區(qū)核心物業(yè)后，2024年山頂南區(qū)共錄得83宗二手豪宅買賣，按年升12.2%，總額92.22億元，按年升14.7%。同時，2024年山頂南區(qū)一手錄26宗，創(chuàng)7年新高，成交總額達59.34億元，表現(xiàn)價量齊升。

　　何兆棠表示，受惠減息、全面撤辣及多項吸納人才措施，豪宅氣氛向好。踏入新一年，減息周期明確展開，配合多項救市政策，加上罕有超豪宅部署推售，料市場聚焦一手市場，加上優(yōu)化投資移民計劃，相信海外或內(nèi)地潛在買家將加快入市，預料2025年是“超級豪宅年”，一手分層豪宅及洋房成交量及價格看升5至10%。

　　康怡3房908萬沽 13年賬蝕2萬

　　至于昨日二手市場，共錄至少8宗蝕讓個案。中原地產(chǎn)分行經(jīng)理梁嘉駿表示，康怡花園剛錄本月第2宗成交，為A座高層12室套3房單位，實用面積710方呎，望山景，以908萬元易手，實用呎價12789元。據(jù)了解，原業(yè)主早于2012年6月以910萬元入市，賬面仍蝕2萬元，亦意味著單位造價時光倒流約13年。

　　尚臻物業(yè)營業(yè)總監(jiān)黃國然透露，堅尼地城再輝大廈中高層F室3房戶，實用面積579方呎，叫價860萬，劈穿“8球”終以750萬元賣出，實呎12953元，較2023年初購入價808萬元，賬面虧損58萬或7.2%。