圖：趙汝成（右）稱，長實(shí)未來將開拓歐盟市場。

　　【大公報(bào)訊】長實(shí)（01113）開拓德國護(hù)老市場。執(zhí)行委員會委員、財(cái)務(wù)委員會委員兼特別項(xiàng)目總監(jiān)趙汝成表示，公司于去年10月經(jīng)Civitas洽購26個位于柏林和漢堡的護(hù)老房屋，涉資3億歐元（約24.1億港元），內(nèi)部回報(bào)率（IRR）為雙位數(shù)，目標(biāo)是長期持有，假若出現(xiàn)合適時機(jī)，亦不排除出售套現(xiàn)。

　　購入該項(xiàng)目后，長實(shí)旗下護(hù)理房屋組合資產(chǎn)值增至逾20億英鎊（約191.3億元）。趙汝成指出，長實(shí)的策略是持有收租，護(hù)理工作由德國最大護(hù)理公司Alloheim完成，每年會根據(jù)通脹上調(diào)租金，項(xiàng)目將于未來1至2個月完成，主要是等待政府登記。

　　為何選擇德國？趙汝成指出，德國在養(yǎng)老護(hù)理上有不同做法，政府會抽取年輕人的一小部分收入，退休后便有錢入住護(hù)理房屋，“由政府包底”，同時護(hù)理公司面臨嚴(yán)格的政府監(jiān)管，營運(yùn)非常規(guī)范，并且德國80歲以上的老年人數(shù)量超過600萬，至2035年預(yù)期床位短缺將達(dá)37萬張，市場供應(yīng)不足。

　　德國為起點(diǎn) 擴(kuò)至歐盟各國

　　“歐盟市場大過英國6倍。”趙汝成表示，以德國為起點(diǎn)，未來將開拓歐盟市場，其中會以信貸評級最好的國家為首選。他透露，長實(shí)已有少量業(yè)務(wù)部署于瑞典，并調(diào)查了奧地利、愛爾蘭，同時有一間銀行向公司介紹西班牙，稱盡量在做熟一個市場后再進(jìn)入新市場，不急于快速擴(kuò)張。