圖：新世界元朗十八鄉(xiāng)路及大樹(shù)下路交界的鄉(xiāng)村用地，申請(qǐng)改為高密度住宅發(fā)展。

　　【大公報(bào)訊】新世界（00017）擁有逾千萬(wàn)方呎新界農(nóng)地，早前趁北部都會(huì)區(qū)熱潮，提出多個(gè)土地作住宅發(fā)展的申請(qǐng)，其中位于元朗大樹(shù)下路的一幅農(nóng)地，率先獲城規(guī)會(huì)安排在今日審理，由于多個(gè)政府部門基本無(wú)反對(duì)意見(jiàn)，規(guī)劃署原則上也不反對(duì)其改變土地用途，相信極大機(jī)會(huì)能順利過(guò)關(guān)，該項(xiàng)目初步估計(jì)共提供逾1100個(gè)單位。

　　計(jì)劃分兩期發(fā)展 首期涉616伙

　　該幅農(nóng)地位于元朗十八鄉(xiāng)路及大樹(shù)下路交界，旁邊便是恒香製餅廠，現(xiàn)規(guī)劃為鄉(xiāng)村用地，附近有已落成多年的蝶翠峰及尚悅等屋苑，和嘉里正興建中的朗天峰。新世界等申請(qǐng)將土地改劃為住宅（甲類）用地作高密度發(fā)展，連同官地在內(nèi)，總地盤面積約6.77萬(wàn)方呎，建議地積比率達(dá)6倍，興建2幢29至35層高住宅大廈，合共提供約1116個(gè)單位，容納3100多人居住。

　　不過(guò)，由于擬發(fā)展土地的業(yè)權(quán)較分散，新世界建議分兩期發(fā)展，首期先讓其利用所持土地先建一幢29至35層高住宅大廈，提供約616個(gè)單位，可建樓面約24.04萬(wàn)方呎。新世界同時(shí)會(huì)繼續(xù)收購(gòu)屬第2期發(fā)展內(nèi)的第三方土地業(yè)權(quán)，以興建一幢29層高住宅大廈，提供約500個(gè)單位。但發(fā)展計(jì)劃中，原擬在首期內(nèi)會(huì)興建的1幢兩層高社福設(shè)施物業(yè)，涉及樓面約2153方呎，因無(wú)迫切需要而放棄。

　　此外，基督教中華傳道會(huì)所持的九龍?zhí)良s道10號(hào)物業(yè)，早前成功以招標(biāo)方式售出，成交價(jià)約1.528億元，較意向價(jià)低近1億元。該地地盤面積約1.05萬(wàn)方呎，可建樓面約6280方呎，成交呎價(jià)約2.43萬(wàn)元。據(jù)了解，該物業(yè)現(xiàn)由一家教育機(jī)構(gòu)租用，租約期至2027年，月租約32萬(wàn)元。