圖：天璽．天是去年最多普通話拼音買家捧場的新盤。

　　自去年樓市撤辣后，內(nèi)地客于本港樓市再次扮演重要角色。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，2024年全港共錄得逾1.1萬宗“普通話拼音買家”入市個案，涉及成交金額逾1300億元，兩項數(shù)字均破盡紀(jì)錄。而普通話拼音買家一手金額占比更高達(dá)四成。\大公報記者 連風(fēng)

　　受惠撤辣、減息，以及施政報告推出惠及樓市政策，去年樓市交投暢旺，全年錄得逾4.75萬宗一、二手私人住宅買賣登記，按年升逾兩成；當(dāng)中買家姓名為“普通話拼音”人士占多達(dá)11638宗，涉及成交金額高達(dá)1304.9億元，較2023年6095宗及778億元分別急增90%及67%，兩項數(shù)字均創(chuàng)下歷史新高，平均每人斥資1121萬元來港買樓。

　　翻查資料，香港對上一次內(nèi)地客來港買樓高峰期已經(jīng)是2010年，當(dāng)年錄得10079宗普通話拼音買家入市，但只占整體成交約9%，去年則升至24%，屬新紀(jì)錄。

　　啟德區(qū)最受歡迎 超九龍站

　　去年多個新盤熱銷，內(nèi)地客亦功不可沒。陳永杰表示，去年一手市場錄得逾1.6萬宗登記，按年升近六成；當(dāng)中普通話拼音買家有5547宗（約占35%），按年升1.5倍，涉及金額達(dá)800.5億元，占整體一手金額達(dá)四成，占比連續(xù)兩年創(chuàng)新高。

　　在去年的一手市場，普通話拼音買家以購買1000萬元以下細(xì)價樓為主，占整體58%，高于2023年的53%；至于5000萬元的大額成交，占比約有4%。在去年前15個最多該類買家的新盤中，新地（00016）有4個新盤上榜，包括啟德天璽．天、元朗The YOHO Hub、屯門NOVO LAND及天水圍YOHO WEST。其中天璽．天有414宗成交屬該類客，是最多內(nèi)地客追捧的新盤，其次是黃竹坑Blue Coast的343宗。若以該類買家占比計算，長沙灣維港滙是去年最高的新盤，占比高達(dá)71%。啟德澐璟居次，占比亦有60%。

　　若以分區(qū)計算，啟德新區(qū)最受普通話拼音買家的歡迎，去年該類的一、二手私樓成交達(dá)到1482宗，比排第二位的何文田（530宗）高出接近1.8倍。目前，該類買家在整個啟德區(qū)的占比已增至接近三成，比以往較多內(nèi)地客聚居的九龍站（約15%）更高。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，雖然人民幣貶值令內(nèi)地客來港置業(yè)的成本上升，但由于特區(qū)政府去年2月底宣布全面撤辣，加上本港樓價自高位回落逾20%，以及特區(qū)政府推出一系“搶人才”及優(yōu)化移民政策，進(jìn)一步提升內(nèi)地客來港置業(yè)意欲。去年就有大批內(nèi)地客前來香港睇樓買樓，當(dāng)中包括經(jīng)各項人才計劃來港的專才或新移民，個別更大手掃貨，對本港樓市起推動作用，樓價亦于去年底止跌回穩(wěn)。

　　發(fā)展商搶客 小紅書宣傳新盤

　　陳永杰預(yù)計，內(nèi)地客市場未來必然屬業(yè)界必爭之地。事實上，近日有發(fā)展商直言，因應(yīng)本港樓市內(nèi)地客比例上升，未來將聚焦于內(nèi)地市場推廣，包括透過小紅書等內(nèi)地社交平臺推廣新盤。