圖：萬科企業(yè)（02202）今年走勢(shì)

　　萬科（02202）近期陷入債券價(jià)格波動(dòng)，昨日與金融機(jī)構(gòu)召開會(huì)議，就公司經(jīng)營(yíng)狀況及債券價(jià)格波動(dòng)事宜作回應(yīng)，超過150家境內(nèi)外主要金融機(jī)構(gòu)、資金方參與。會(huì)上，深圳市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)表示，萬科具備足夠安全性，如遭遇極端情況將助其積極應(yīng)對(duì)。萬科大股東深圳地鐵宣布，計(jì)劃注入100億元人民幣流動(dòng)性。

　　昨日參與會(huì)議者計(jì)有：深圳市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)黨委書記、主任王勇健，黨委委員、二級(jí)巡視員葉新明，深圳地鐵董事長(zhǎng)辛杰，萬科董事會(huì)主席郁亮等出席。

　　繼中國(guó)恒大（03333）、碧桂園（02007）之后，萬科最近也遇上了“麻煩”。近期萬科二級(jí)市場(chǎng)上的債券價(jià)格一路下跌，債券收益率一路上升。10月26日，萬科坐不住了，趕緊出來說明情況，稱“并非公司基本面出現(xiàn)問題，主要是市場(chǎng)情緒波動(dòng)所致。”

　　萬科表示，截至9月底，持有1037億元人民幣資金，短期債務(wù)覆蓋倍數(shù)2.2倍，強(qiáng)調(diào)對(duì)境內(nèi)外債務(wù)一定會(huì)保障如期兌付。萬科股價(jià)昨日收?qǐng)?bào)8.14港元，升0.55港元或7.24%。

　　深國(guó)資委：萬科財(cái)務(wù)安全

　　萬科昨日又聯(lián)合深圳國(guó)資委、深圳地鐵與百家金融機(jī)構(gòu)交流萬科當(dāng)前經(jīng)營(yíng)情況及債券價(jià)格波動(dòng)事宜。深圳市國(guó)資委表示，充分認(rèn)可和信任萬科團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性，萬科長(zhǎng)期堅(jiān)持穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和財(cái)務(wù)政策，具備足夠的安全性，并未出現(xiàn)傳言所說的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)。

　　深圳市國(guó)資委直言，若有需要或遭遇極端情況，有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過項(xiàng)目合作、優(yōu)化股權(quán)投資結(jié)構(gòu)、債券認(rèn)購(gòu)、協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)融資等一切可能的市場(chǎng)化、法治化手段幫助萬科積極應(yīng)對(duì)。

　　面對(duì)復(fù)雜的國(guó)際形勢(shì)和資本市場(chǎng)可能出現(xiàn)的非理性行為，深圳市國(guó)資委提出具體支持措施：在堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化的原則下，運(yùn)用一切可能手段和途徑與萬科共同應(yīng)對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于通過受讓、合作開發(fā)等方式加快推進(jìn)萬科大型城市更新項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；通過協(xié)同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地產(chǎn)的流動(dòng)性；配合萬科優(yōu)化長(zhǎng)期股權(quán)投資結(jié)構(gòu)；積極組織市屬國(guó)有企業(yè)市場(chǎng)化方式參與債券認(rèn)購(gòu)等工作；積極協(xié)調(diào)各類金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)萬科融資的支持力度。

　　深圳市國(guó)資委強(qiáng)調(diào)，國(guó)資國(guó)企有實(shí)力、也有能力支持萬科防范和應(yīng)對(duì)各類風(fēng)險(xiǎn)。

　　作為國(guó)資大股東的代表，深圳地鐵表示，長(zhǎng)期持有萬科股票的初心不變，所謂“大股東將減持萬科”，是別有用心的謠言。

　　辛杰指出，深鐵對(duì)萬科的“實(shí)質(zhì)性支持”過去從未間斷，未來更加強(qiáng)化。他認(rèn)為，當(dāng)下信心與團(tuán)結(jié)尤為重要，30多年來，萬科歷經(jīng)多次大風(fēng)大浪，仍一直走在行業(yè)前列，用時(shí)間證明了自己。

　　辛杰認(rèn)為，深鐵已經(jīng)準(zhǔn)備了豐富的“工具箱”，將根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行有序釋放以支持萬科，包括以市場(chǎng)化、法治化方式，承接萬科在深圳的部分城市更新項(xiàng)目，幫助萬科盤活大宗資產(chǎn)，為萬科注入新的流動(dòng)性，交易金額預(yù)計(jì)超過100億元人民幣；同時(shí)積極準(zhǔn)備，擇機(jī)購(gòu)買萬科在公開市場(chǎng)發(fā)行的債券，提振市場(chǎng)信心。

　　郁亮：內(nèi)房銷售料明年好轉(zhuǎn)

　　郁亮在會(huì)上對(duì)深圳市國(guó)資委和深鐵集團(tuán)的有力支持表示感謝，坦言黎明前總是最冷的時(shí)候，相信大家攜手一道，一定能邁過難關(guān)。目前難點(diǎn)在于恢復(fù)消費(fèi)者的信心，這需要行業(yè)保持穩(wěn)定，其次是時(shí)間，近兩年以來，商品住宅建設(shè)交付洪峰與銷售連續(xù)下滑疊加在了一起，料明年下半年這一疊加過程就能基本結(jié)束。

　　以萬科表現(xiàn)為例，10月合同銷售額達(dá)318.3億元人民幣，按年微跌0.8%，首10個(gè)月合同銷售額3124.4億元人民幣，按年減少9.9%。

　　言論重點(diǎn)

　　深圳市國(guó)資委：

　　充分認(rèn)可和信任萬科團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性，相信具備足夠的安全性，并未出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)，如有需要，深圳市國(guó)資委幫助防范和應(yīng)對(duì)各類風(fēng)險(xiǎn)

　　深圳地鐵董事長(zhǎng) 辛 杰：

　　深鐵長(zhǎng)期持有萬科股票的初心不變，所謂“大股東將減持萬科”，是別有用心的謠言，承接萬科在深圳的部分城市更新項(xiàng)目，又注入新流動(dòng)性，交易金額預(yù)計(jì)超過100億元人民幣;同時(shí)積極準(zhǔn)備，擇機(jī)購(gòu)買萬科在公開市場(chǎng)發(fā)行的債券，提振市場(chǎng)信心

　　萬科董事會(huì)主席 郁 亮：

　　感謝深圳市國(guó)資委和深鐵集團(tuán)在關(guān)鍵時(shí)刻的支持。萬科對(duì)市場(chǎng)一直有信心，迎來恢復(fù)需要三組力量的合力：能買、想買、需要買

　　專家：萬科財(cái)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)不大 惟行業(yè)融資嚴(yán)峻

　　萬科(02202)昨日與境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)舉行的三季度業(yè)績(jī)說明會(huì)上，深圳國(guó)資委和深圳地鐵都“放話”稱，萬科沒問題，將盡一切手段助萬科積極應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的困難。中國(guó)指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，在深圳市國(guó)資委及深鐵支持下，萬科將順利度過短期風(fēng)波的影響。

　　萬科上月銷售額僅跌0.8%

　　在劉水看來，萬科經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，償債能力較強(qiáng)。在銷售方面，萬科10月銷售額為318.3億元(人民幣，下同)，同比微跌0.8%，而同期TOP 100房企銷售額下降超過30%，表明近期萬科銷售恢復(fù)較快。

　　至于在融資方面，萬科年內(nèi)先后發(fā)行20億元的3年期中期票據(jù)，以及20億元的3年期公司債券，發(fā)行利率分別為3.07%和3.10%;前三季度公司新增融資的綜合成本為3.64%，低于去年同期的3.73%，綜合融資成本保持穩(wěn)定。

　　在償債方面，截至9月底，淨(jìng)負(fù)債率為53.9%，負(fù)債水平不高;貨幣資金為1036.8億元，雖相比年中有所減少，但對(duì)于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.2倍，覆蓋能力較強(qiáng)。

　　劉水直言，有了深圳市國(guó)資委及大股東深鐵的支持，萬科近期遭遇資本市場(chǎng)質(zhì)疑風(fēng)波將過去，但房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、融資環(huán)境依然嚴(yán)峻，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍然較大，其他房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生債務(wù)違約可能性仍然較大，希望看到更多的地方政府及機(jī)構(gòu)，積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。