國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，8月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比上漲城市分別有17個(gè)和25個(gè)，各較7月減少3個(gè)和1個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師沈赟介紹，上月70城商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。分析稱，8月是樓市交投淡季，部分開(kāi)發(fā)商雖趕在月末前推出優(yōu)惠折扣，加大新房投放力度，但市場(chǎng)整體交易熱情依然不足，鑒于樓市銷售旺季已經(jīng)來(lái)臨，加之近期利好政策的頻繁發(fā)布，本月新房成交量將明顯改善，二手房?jī)r(jià)格跌幅亦有望收窄。

八月一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)一覽（大公網(wǎng)記者倪巍晨制圖）

　　8月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由7月的持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與前值持平;三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅較前值擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比看，8月一線城市新房?jī)r(jià)格上漲0.6%，漲幅較前值回落0.4個(gè)百分點(diǎn);二線城市新房?jī)r(jià)格上漲0.3%，漲幅較前值擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市新房?jī)r(jià)格下降1.4%，降幅較前值收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，上月不少城市繼續(xù)出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，一些開(kāi)發(fā)商也推出折扣優(yōu)惠，趕在9月前加大新盤投放，但在交投淡季及市場(chǎng)觀望情緒下，重點(diǎn)城市成交量仍續(xù)低位，整體交易熱度依然不足。他并指，一線城市是內(nèi)地樓市的風(fēng)向標(biāo)，其新房?jī)r(jià)格由持平轉(zhuǎn)為下降，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有一定利淡影響。事實(shí)上，8月樓市政策效果并不顯著，各地買家不敢輕易入市。

　　上月，?？?、西安、三亞以0.4%的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城市，“上述城市均為旅游資源發(fā)達(dá)城市，近期市場(chǎng)關(guān)注度頗高。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊(duì)留意到，截至9月14日，北京、上海、廣州、深圳、武漢、成都、中山、廈門、蘇州、杭州、?？诘?0城開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。與此同時(shí)，有近30城對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行松綁，其中，南京、大連、濟(jì)南、青島、鄭州等10城全面取消限購(gòu)。盡管上月樓市成交依然承壓，但隨著重磅利好政策的落地，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)有望好轉(zhuǎn)。

　　一線城市樓市料率先企穩(wěn)

　　二手房?jī)r(jià)格方面，8月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有3個(gè)，較7月減少3個(gè);其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅較7月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與前值相同。當(dāng)月，二手房?jī)r(jià)格同比上漲城市有3個(gè)，較7月減少2個(gè);其中，一、二線城市二手房?jī)r(jià)格同比分別下降1.6%和3%，降幅各較前值擴(kuò)大0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降3.5%，降幅與前值相同。

　　“二手房市場(chǎng)降溫幅度比新房更顯著。”盧文曦分析，置換型客群需快速拋售持有的二手房，才能進(jìn)一步購(gòu)置新房，面對(duì)大尺度優(yōu)惠，一些買家仍存猶豫情緒，因此成交節(jié)奏不及預(yù)期。他舉例說(shuō)，8月首周上海新房成交面積跌穿10萬(wàn)平方米，此后兩周的成交面積也均保持低位。雖然當(dāng)月最后一周新房成交規(guī)模在翹尾效應(yīng)下走高，但始終未觸及單周20萬(wàn)平方米的正常水平，預(yù)示觀望情緒依然存在。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊(duì)指出，上月北京二手房?jī)r(jià)格以0.4%的環(huán)比漲幅列首，作為標(biāo)桿城市，北京樓市政策長(zhǎng)期處于嚴(yán)控狀態(tài)，“8月對(duì)政策松綁預(yù)期的不斷增強(qiáng)，向市場(chǎng)傳遞了上漲的預(yù)期，隨著‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策的落地，本月北京二手房?jī)r(jià)格或仍有上漲空間”。

　　諸葛找房的市場(chǎng)情緒指數(shù)報(bào)告稱，8月28日至9月3日，一線城市樓市情緒指數(shù)為-0.69，較此前一周抬升0.09個(gè)百分點(diǎn)，先行情緒指數(shù)的止跌回升，或預(yù)示一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先企穩(wěn)回升。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”撐市場(chǎng)反彈

　　展望后市，光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華提醒，在穩(wěn)樓市、房企紓困等政策持續(xù)發(fā)力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間調(diào)整后，市場(chǎng)預(yù)期正逐步回暖，加之宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)有望逐步擺脫周期低谷，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資有望逐步改善。他相信，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已恢復(fù)常態(tài)，宏觀政策對(duì)信心的提振將加速經(jīng)濟(jì)修復(fù)的過(guò)程，“綜合7、8月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及趨勢(shì)，三季度GDP同比增速或達(dá)5%甚至更高一些”。

　　盧文曦強(qiáng)調(diào)，9月是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，隨著一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地，其他城市料進(jìn)一步出臺(tái)房地產(chǎn)寬松措施，從而形成樓市利好政策的共振，并推動(dòng)市場(chǎng)反彈行情的確立。他補(bǔ)充說(shuō)，從“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行后的市場(chǎng)反饋看，政策對(duì)新房市場(chǎng)的推動(dòng)效果顯著優(yōu)于二手房，預(yù)計(jì)本月新房交投將好于二手房，且在利好政策支撐下，二手房?jī)r(jià)格跌幅亦有望收窄。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊(duì)坦言，8月下旬以來(lái)決策層頻頻釋放利好政策，并先后推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”、換房退稅、下調(diào)首付比例和存量房貸利率等一系列重磅舉措，各地限購(gòu)、限售等政策也逐步落地執(zhí)行，隨著政策效果的不斷顯現(xiàn)，以及樓市“金九銀十”的到來(lái)，下階段內(nèi)地樓市有望實(shí)現(xiàn)底部回升。