隨著去年第三季起，美聯(lián)儲(chǔ)接連三次降息，釋放保守資金，不少物業(yè)在過往幾年的高息周期，價(jià)值調(diào)整至非常吸引的水平，并隨特區(qū)政府在物業(yè)按揭政策的放寬，以及一系列人才及資本引入計(jì)劃的實(shí)施，其前景同時(shí)刺激投資者目光重回房地產(chǎn)市場。盡管實(shí)體經(jīng)濟(jì)不確定性仍存在，風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存情況下，預(yù)期本年的房地產(chǎn)投資市場將動(dòng)力回歸。

　　在美元持續(xù)強(qiáng)勢下，亦使得東南亞財(cái)團(tuán)及內(nèi)地投資者，看好香港作為國際金融中心及“自由港”地位，與美元掛鉤的貨幣屬性，吸引他們對投資香港物業(yè)作資金避險(xiǎn)、保值及流動(dòng)用途。

　　較容易取得銀行按揭

　　其中，與學(xué)校有關(guān)的投資物業(yè)表現(xiàn)會(huì)較為優(yōu)勝，主要因?yàn)殂y行對商業(yè)房地產(chǎn)放貸立場繼續(xù)保守的環(huán)境下，此類用途的物業(yè)較容易得到銀行承做按揭，有實(shí)際需求和政策愿景支持，下行風(fēng)險(xiǎn)較細(xì)。事實(shí)上，翻看成交，此趨勢由去年經(jīng)已形成，當(dāng)中最矚目交易，可數(shù)香港都會(huì)大學(xué)前后分別以10億元及26.5億元，購入位于紅磡的全幢酒店及甲級寫字樓祥祺中心，作學(xué)生宿舍及校園擴(kuò)充。

　　由此可見，教育行業(yè)的發(fā)展空間仍然巨大，相信銀碼較為便宜且位于市區(qū)及大學(xué)附近的酒店，均有潛質(zhì)改裝為學(xué)生宿舍，另一邊廂，可作學(xué)校教學(xué)中心用途的寫字樓和零售物業(yè)會(huì)較容易租出，加上市面上很多學(xué)府都需要應(yīng)付學(xué)校短中期的擴(kuò)展需求，對于有意涉足相關(guān)行業(yè)的投資者，可作關(guān)注。

　?。ㄗ髡邽楦吡ο愀圪Y本市場及投資服務(wù)部主管）