香港房屋局日前正式向立法會(huì)房屋事務(wù)委員會(huì)提交文件，公布最新的簡(jiǎn)樸房規(guī)管制度建議方案。香港?房問(wèn)題是政府必須要克服的硬仗，由于簡(jiǎn)樸房要求必須有窗戶(hù)，自然會(huì)增加成本，但這是應(yīng)該要做的方向。政府如何應(yīng)對(duì)？我們看看最新建議方案的內(nèi)容。

　　先要聲明的是，筆者態(tài)度是審慎的，甚至沒(méi)有去進(jìn)一步作評(píng)論，但看過(guò)建議之后坦白說(shuō)，有關(guān)方案應(yīng)是值得支持的，反而認(rèn)為很多持份者都忽略了一些細(xì)節(jié)，需要在此特別補(bǔ)充：

　　1）延長(zhǎng)寬限期。將寬限期由登記期后延長(zhǎng)至36個(gè)月，登記期12個(gè)月，擬議登記期至寬限期合共48個(gè)月，讓分間單位現(xiàn)存租約符合現(xiàn)行單位租務(wù)管制下，兩年首租期和兩年次租期的4年租住權(quán)保障。這的確給予市場(chǎng)及持份者有較多時(shí)間去適應(yīng)。

　　2）放寬窗戶(hù)要求。文件顯示“為回應(yīng)社會(huì)意見(jiàn)，新方案將容許窗戶(hù)面向符合法定要求、有進(jìn)出口的四邊圍封的天井，同時(shí)亦明確了居住空間須至少有一扇不少于0.1平方米的可開(kāi)啟窗戶(hù)?！边@無(wú)疑比去年的建議增加了可間的?房，雖然作用有多大難以衡量，但已經(jīng)有足夠的模式讓業(yè)界去遵從和發(fā)揮創(chuàng)意去適應(yīng)。

　　3）增加可進(jìn)行認(rèn)證的專(zhuān)業(yè)人士范疇。文件顯示“除了早前建議的注冊(cè)建筑師、注冊(cè)專(zhuān)業(yè)工程師（建造、土木、結(jié)構(gòu)）及注冊(cè)專(zhuān)業(yè)測(cè)量師（建筑測(cè)量）外，新增消防及屋宇裝備范疇的注冊(cè)專(zhuān)業(yè)工程師作為指明專(zhuān)業(yè)人士，增加‘簡(jiǎn)樸房’核證服務(wù)供應(yīng)?！?/p>

　　雖然有政黨認(rèn)為這個(gè)認(rèn)證令到業(yè)主增加支出，但筆者認(rèn)為這是重要一步，很多人忽略了簡(jiǎn)樸房這個(gè)市場(chǎng)，現(xiàn)在正在面對(duì)一個(gè)革故鼎新的時(shí)候。具規(guī)范之下，我認(rèn)為將會(huì)增加了不少持份者進(jìn)入市場(chǎng)投資。以前?房是一個(gè)不太公開(kāi)的市場(chǎng)，持份者現(xiàn)時(shí)受到監(jiān)管當(dāng)然會(huì)覺(jué)得不爽，但其實(shí)有監(jiān)管新規(guī)之后，簡(jiǎn)樸房可能令到?房多了一些門(mén)檻及難度，成為一個(gè)收入頗吸引的投資項(xiàng)目。

　　簡(jiǎn)樸房之后會(huì)有一些多窗戶(hù)的單位，包括天井及后街的窗戶(hù)，這類(lèi)單位在稍后會(huì)被搶購(gòu)，而一些難以安裝窗戶(hù)的單位可能會(huì)被取替、或者改變其?房形式變做傳統(tǒng)的租務(wù)。筆者認(rèn)為政府雖然沒(méi)有刻意地去營(yíng)造，但的而且確在施政之間是應(yīng)該與市場(chǎng)互動(dòng)，我覺(jué)得最終是會(huì)得民心的。

　　政府準(zhǔn)備好簡(jiǎn)樸房政策影響

　　4）政府已經(jīng)有完整計(jì)劃。很多人忽略了房屋局曾表示：“本港有11萬(wàn)間?房，當(dāng)中30%，即是3.3萬(wàn)間是低端?房不符合‘簡(jiǎn)樸房’最低標(biāo)準(zhǔn)，指部分可改裝達(dá)標(biāo)，對(duì)余下不達(dá)標(biāo)?房必須‘根除’，至于其余7.7萬(wàn)間，其指可透過(guò)小型改裝工程改成合規(guī)格的‘簡(jiǎn)樸房’；另外，過(guò)渡性房屋及簡(jiǎn)約公屋可提供5.1萬(wàn)個(gè)單位，預(yù)計(jì)當(dāng)中只有三分一可騰出來(lái)安置即將被取締的?房住戶(hù)?！边@兩個(gè)數(shù)字反映房屋局心里有數(shù)，簡(jiǎn)樸房政策會(huì)少了幾多供應(yīng)、要準(zhǔn)備多少供應(yīng)補(bǔ)充，例如要準(zhǔn)備多少簡(jiǎn)約公屋和過(guò)渡性房屋，這亦是有所準(zhǔn)備，這個(gè)是我感到欣賞的。

　　人要向前行，政府用簡(jiǎn)樸房取替?房，我認(rèn)為有了新的格局，我們支持局方的方案之余，政府亦要恒常和市場(chǎng)互動(dòng)以應(yīng)變無(wú)常的市場(chǎng)改變，始終?房都是最草根市民的住屋問(wèn)題，不容忽視。

（作者為祥益地產(chǎn)總裁）