新一份財(cái)政預(yù)算案的“100元印花稅”新招推出后，各區(qū)上車屋苑無(wú)論睇樓及問(wèn)盤量均顯著上升。上車客將會(huì)成為市場(chǎng)必?fù)尶驮?，發(fā)展商順勢(shì)催谷細(xì)價(jià)新盤銷情。

　　樓價(jià)400萬(wàn)元或以下物業(yè)，印花稅只收取100元是市場(chǎng)焦點(diǎn)所在。本港對(duì)上一次擴(kuò)闊細(xì)價(jià)樓印花稅稅階，是2023年2月預(yù)算案宣布將征收100元印花稅的物業(yè)價(jià)值上限由200萬(wàn)元提高至300萬(wàn)元，即時(shí)刺激300萬(wàn)元以下單位交投量倍增，由2022年僅1553宗，升至2024年的4615宗，兩年急升兩倍，兼創(chuàng)十年新高。

　　財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波解釋，目的是協(xié)助購(gòu)買細(xì)價(jià)樓的市民，減輕負(fù)擔(dān)，并預(yù)計(jì)可惠及約15%、即約1萬(wàn)宗物業(yè)成交可受惠。

　　激活二手市場(chǎng) 資助房屋最受惠

　　是項(xiàng)樓市政策可說(shuō)是經(jīng)檢視整體財(cái)政狀況，可以激活樓市交投量。事實(shí)上，印花稅是市民置業(yè)成本之一。措施推出前，400萬(wàn)元物業(yè)的印花稅占樓價(jià)1.5%，涉及6萬(wàn)元，新招實(shí)施后，只須付100元，即慳5.99萬(wàn)元或99.8%，變相買細(xì)價(jià)樓送印花稅，有助提高市民入市意欲。供平過(guò)租情況持續(xù)，亦會(huì)越來(lái)越多租客選擇“租轉(zhuǎn)買”。

　　對(duì)投資者吸引力亦有數(shù)得計(jì)，一個(gè)400萬(wàn)元市區(qū)租盤，假設(shè)月租約1萬(wàn)元，節(jié)省近6萬(wàn)元稅款，差不多已是半年租金。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年本港樓市交易中，逾兩成來(lái)自樓價(jià)400萬(wàn)元以下的細(xì)單位成交，涉逾1萬(wàn)宗，當(dāng)中超過(guò)9300宗來(lái)自二手市場(chǎng)，占比近九成。從數(shù)字可見，特區(qū)政府今次放寬100元印花稅樓價(jià)上限，對(duì)二手市場(chǎng)幫助較大，尤其是居屋等資助房屋。

　　參考去年成交數(shù)據(jù)，全港400萬(wàn)元以下細(xì)價(jià)樓主要集中九龍區(qū)，占40%，新界東及新界西占10%及32%，其余港島；以下10個(gè)地區(qū)最多供應(yīng)，包括深水埗（589宗）、元朗市中心（438宗）、屯門掃管笏（419宗）、土瓜灣（371宗）、長(zhǎng)沙灣（347宗）、旺角（342宗）、九龍城（335宗）、大角咀（332宗）、觀塘（281宗）及荃景圍（257宗），合共錄得3711宗，占整體成交逾三成，成“十大上車天堂”。

　　“100元印花稅”推出后，部分資金流向細(xì)價(jià)樓，除了各區(qū)上車屋苑的睇樓量及問(wèn)盤量顯著上升外，發(fā)展商亦看準(zhǔn)機(jī)會(huì)，短期內(nèi)將集中力量推售庫(kù)存最多的細(xì)價(jià)新盤，斗搶客源及購(gòu)買力。

　　（作者為中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）