圖：年輕人在港置業(yè)，可增加他們對(duì)香港的歸屬感。

　　去年財(cái)政司司長(zhǎng)宣布樓市辣招全面撤銷，當(dāng)時(shí)相信大部分人都意料不及；而之后買(mǎi)家及投資者的反應(yīng)，則是立竿見(jiàn)影，尤其是內(nèi)地買(mǎi)家，在撤辣公布后，對(duì)港樓的追捧很快就熱了起來(lái)。

　　今年的財(cái)政預(yù)算案焦點(diǎn)集中于“減赤”，至于樓市方面，則沒(méi)有推出大刀闊斧的措施，或者有人會(huì)覺(jué)得失望，也有人會(huì)覺(jué)得是意料中事。但筆者認(rèn)為，目前樓市開(kāi)始了“漸進(jìn)式?復(fù)蘇”的勢(shì)頭，加上過(guò)去幾周，港股牛氣沖天，經(jīng)濟(jì)又正向著好的方向前進(jìn)，買(mǎi)家入市信心亦大大增強(qiáng)。隨著新盤(pán)銷情理想，相信二手樓市亦會(huì)受氣氛所感染，今年樓市的“小陽(yáng)春”也悄悄起步了。

　　要樓市全面?復(fù)蘇，重中之重就是如何注入更多“能量”，增加購(gòu)買(mǎi)力。筆者認(rèn)為特區(qū)政府值得思考一下，如何鼓勵(lì)年輕人置業(yè)。事實(shí)上，年輕人一直是香港未來(lái)的棟梁，如果能夠讓他們擁有自己的物業(yè)，就可以增加歸屬感，對(duì)香港也可以有所貢獻(xiàn)。

　　以往，年輕人會(huì)詬病高昂的樓價(jià)，令他們難以上車，但樓價(jià)已從高位回落三成左右，再加上供樓利率亦向下走，上車供樓的負(fù)擔(dān)已經(jīng)輕省了不少。此外，由于初次置業(yè)者可以申請(qǐng)按揭保險(xiǎn)做到九成按揭，年輕人只要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，首期已經(jīng)不是問(wèn)題。所以，特區(qū)政府應(yīng)該考慮如何盡量幫助年輕人減少上車時(shí)必有的支出。

　　鼓勵(lì)投資移民買(mǎi)屋自住

　　在剛公布的財(cái)政預(yù)算案中，財(cái)爺已宣布將征收100元印花稅的物業(yè)價(jià)值上限由300萬(wàn)元提高至400萬(wàn)元，這是一個(gè)不錯(cuò)的優(yōu)化措施。如果特區(qū)政府可以推遲繳付印花稅的時(shí)限至簽署樓契日期，這對(duì)于置業(yè)者而言，就更具彈性，效果會(huì)更佳。試想想，當(dāng)一些買(mǎi)家作錯(cuò)決定的時(shí)候，可以不用負(fù)擔(dān)太高昂的成本，入市信心也可以相應(yīng)提高。

　　此外，吸引更多外來(lái)資金走入地產(chǎn)市場(chǎng)，也是激活樓市的重點(diǎn)。特區(qū)政府近年積極推動(dòng)各類人才輸入計(jì)劃，同時(shí)也想透過(guò)投資移民計(jì)劃，吸引更多人才或富裕人士來(lái)香港定居。既然如此，現(xiàn)行的投資移民政策就毋須設(shè)下太多限制，可以更大彈性地準(zhǔn)許申請(qǐng)者購(gòu)買(mǎi)任何的產(chǎn)品作投資或自用，當(dāng)然包括住宅項(xiàng)目。畢竟，投資移民來(lái)港，住屋始終是必須的。

　　始終，本港樓市的好壞，與整體經(jīng)濟(jì)，甚至特區(qū)政府的財(cái)政等，都是環(huán)環(huán)相扣的；樓市穩(wěn)定發(fā)展，樓價(jià)止跌回升，經(jīng)濟(jì)才可以有足夠推動(dòng)力去逐步轉(zhuǎn)型。 （作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）