香港的士服務(wù)未如理想，于是在特區(qū)政府規(guī)管下?tīng)I(yíng)辦商推出五個(gè)車款和特色之的士車隊(duì)，并于日前舉行啟動(dòng)禮。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，特區(qū)政府支持重整業(yè)界模式，引入全新的士車隊(duì)制度，是給業(yè)界和社會(huì)一個(gè)重整旗鼓的機(jī)會(huì)。

　　的士業(yè)界重整旗鼓，也令地產(chǎn)市場(chǎng)得到一些啟示：證明特區(qū)政府是有能力做市場(chǎng)策劃者、召集人、公證人甚至莊家，或以主導(dǎo)方式去鼓勵(lì)改革。

　　事實(shí)上，特區(qū)政府一直是最大土地供應(yīng)者，甚至一定程度是有莊家的角色，只是政府做得正當(dāng)及婉轉(zhuǎn)，無(wú)形之手一直存在，但直至2002年因?yàn)槭械赖兔员黄瘸烦鍪袌?chǎng)，接下來(lái)就面對(duì)十多年的供應(yīng)不足，很長(zhǎng)時(shí)間特區(qū)政府集中力量去造地。而特區(qū)政府作為莊家或市場(chǎng)牽頭人的角色，最重要的貢獻(xiàn)不是金錢，而是維護(hù)市場(chǎng)秩序。莊家做到最珍貴的事情亦不是錢，是市場(chǎng)信心。

　　特區(qū)政府如何造就市場(chǎng)信心和秩序？舉例來(lái)說(shuō)，放寬居屋第二市場(chǎng)計(jì)劃下資助出售單位的安排，將二手市場(chǎng)的居屋／綠置居和租置計(jì)劃單位的按揭保證期延長(zhǎng)至最長(zhǎng)50年。由此我們就明白了，未延長(zhǎng)擔(dān)保期之前，銀行雖口說(shuō)肯借給有關(guān)買家較長(zhǎng)的按揭期，但其實(shí)一些樓齡較大的市場(chǎng)是半冰封狀態(tài)，當(dāng)特區(qū)政府宣布了擔(dān)保期延長(zhǎng)至50年，于是乎就釋放了大量居屋的二手供應(yīng)，制造了很多上樓及向上游的機(jī)會(huì)，有關(guān)板塊成交大增，在市場(chǎng)上是得到很多掌聲。雖然延長(zhǎng)擔(dān)保期可能會(huì)有壞賬的情況，但相信數(shù)量非常之少，特區(qū)政府只是承擔(dān)很少的壞賬準(zhǔn)備就可以驅(qū)動(dòng)大量的成交，能發(fā)揮信心效應(yīng)，這才是管治的神來(lái)之筆。當(dāng)下市場(chǎng)上有幾項(xiàng)重要的事情是需要特區(qū)政府發(fā)揮效應(yīng)，令市場(chǎng)回復(fù)信心與秩序。

　　市區(qū)重建需引入新模式

　　首先是市區(qū)重建，即50年至70年或以上舊樓老化程度已快過(guò)市區(qū)重建速度，而市建局的發(fā)展商模式及效率顯然不足以全面而有效地改善及重建舊區(qū)，筆者建議特區(qū)政府應(yīng)該重整市建局，擔(dān)當(dāng)一個(gè)召集人或者策劃人角色，以房產(chǎn)信托基金去根據(jù)重建地方的業(yè)權(quán)份數(shù)收購(gòu)，借此加快速度省卻大量的金錢，同時(shí)亦因?yàn)樘貐^(qū)政府的介入，秩序和信心效果會(huì)得到改善，亦可召集到更多發(fā)展商一起參與，這是現(xiàn)在急需要做的。

　　其次是大量人才入境香港，但本港住宅租盤減少、租金向上，始終會(huì)有一日不夠樓盤應(yīng)付，特區(qū)政府應(yīng)未雨綢繆，入境有數(shù)據(jù)、建屋有數(shù)據(jù)，筆者認(rèn)為在租金回報(bào)率高過(guò)樓價(jià)升幅的時(shí)候，特區(qū)政府可以與一些心急出售的發(fā)展商洽購(gòu)，既可為外來(lái)人口做好住屋準(zhǔn)備，也提早消化積存的建屋量，等于提早令到土地招標(biāo)得到重啟。

　　再次是筆者認(rèn)為現(xiàn)在樓市低迷，更加需要特區(qū)政府出“甜招”，明確表示“假設(shè)面對(duì)樓市再下跌，特區(qū)政府一定會(huì)繼續(xù)出招直到樓市健康為止”，相信市場(chǎng)急需這種決心，同時(shí)在政府行政的利益上來(lái)說(shuō)同樣需要的，因?yàn)楝F(xiàn)在有些地皮以地價(jià)1500元一呎的價(jià)格出售，難道用特區(qū)政府那把尺來(lái)說(shuō)，樓價(jià)不是太便宜嗎？

　　建議特區(qū)政府果斷表態(tài)，因?yàn)檫@事關(guān)全港人的福祉，而不是照顧個(gè)別不愿意儲(chǔ)錢又未上車的人的感受。

　　（作者為祥益地產(chǎn)總裁）