在剛公布的財(cái)政預(yù)算案中，涉及樓市政策及刺激經(jīng)濟(jì)措施的部分備受市場關(guān)注。最令人驚喜的“甜招”，莫過于特區(qū)政府宣布將100元印花稅的適用范圍從300萬元樓價(jià)擴(kuò)展至400萬元，不僅為市場注入動力，更為一眾準(zhǔn)“上車族”帶來了喜訊，預(yù)計(jì)將有效提振細(xì)價(jià)樓市場，并帶來立竿見影的刺激作用。

　　以樓價(jià)400萬元的住宅單位為例，在新政策下，置業(yè)人士需繳付的印花稅由原先的近6萬元大幅減少至僅100元，大大減輕入市負(fù)擔(dān)。相信這措施可吸引更多準(zhǔn)置業(yè)人士加快上車步伐，從而利好住宅交投，特別是細(xì)價(jià)樓市場。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處的數(shù)據(jù)，2024年一手私宅及二手住宅注冊量合共錄得約5.76萬宗，其中300萬至400萬元的成交個案約8200宗，占總成交量的14.2%。若加上300萬元或以下的8800宗成交（占15.3%），兩者合計(jì)接近1.7萬宗，占總成交量的29.5%，意味著在新政策下，近三成住宅物業(yè)的印花稅僅需100元即可入市，顯著降低了置業(yè)門檻。

　　特區(qū)政府振興樓市的決心不容置疑，令筆者對樓市前景更加樂觀。發(fā)展商正積極推盤，市場氣氛明顯轉(zhuǎn)活。截至周四（27日），全港新盤暫錄1140宗成交，較1月全月的758宗上升約50.4%，創(chuàng)近4個月新高。新盤市場的熱銷，為未來樓市氣氛的提振奠定了基礎(chǔ)。

　　雖然財(cái)政預(yù)算案中未提出有關(guān)“新投資移民”計(jì)劃的新方案，惟提到“即將推出一系列優(yōu)化措施”，相信很快就有新措施出臺?，F(xiàn)時(shí)人才輸入計(jì)劃已接獲43萬宗申請，其中18萬人已抵港。隨著優(yōu)化措施的逐步推出，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步提升這些人才的入市意愿，為整體樓市，特別是中高價(jià)及豪宅市場提供支持。

　　租金上升 鼓勵“轉(zhuǎn)租為買”

　　租金表現(xiàn)亦值得關(guān)注。差餉物業(yè)估價(jià)署最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份私人住宅租金指數(shù)按月升約0.4%，連續(xù)兩個月錄得升幅。租金持續(xù)向好，加上樓價(jià)從高位回落，在“供平過租”的情況下，預(yù)計(jì)將吸引更多有意留港落地生根的專才“轉(zhuǎn)租為買”，同時(shí)也將推動本地投資者加快入市步伐，為樓市與樓價(jià)提供進(jìn)一步支持。

　　綜上所述，盡管中美貿(mào)易戰(zhàn)的風(fēng)云再起，但綜合諸多利好因素，加上財(cái)政預(yù)算案的公布消除了部分市場不明朗因素，以及中央政治局會議重申要“穩(wěn)住樓市股市”，預(yù)計(jì)細(xì)價(jià)樓交投將被激活，進(jìn)而惠及換樓鏈，進(jìn)一步推動近期已悄然轉(zhuǎn)活的樓市。

（作者為美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁）