圖：400萬元以下的上車盤以及居屋二手市場，將受惠放寬從價印花稅門檻。

　　回顧過去三年發(fā)表的財政預(yù)算案，每年均有支持房地產(chǎn)政策出臺，由放寬按揭成數(shù)、降低首置印花稅、引入新投資移民計劃至全面撤辣。惟過去三年的提振樓市措施，未能扭轉(zhuǎn)樓價跌勢，三年樓價累跌24%。

　　今年雖有意見指財政預(yù)算案對樓市支援不足，恐令樓價繼續(xù)下調(diào)，但筆者認(rèn)為，新財政預(yù)算案從供需雙軌穩(wěn)樓市，以減供應(yīng)、減印花稅來刺激樓市成交，屬救市的第一步，料有效激活物業(yè)交投。

　　有見商業(yè)樓面需求降低，今年特區(qū)政府將停推商業(yè)用地，亦將推遲洪水橋／廈村新發(fā)展區(qū)市中心商業(yè)用地的原址換地完成期限，相信有效穩(wěn)定商業(yè)樓面的供應(yīng)。而私人住宅單位在未來五年的平均每年落成量估計超過1.7萬個，較過去五年的平均數(shù)減少約8%。不論住宅及商業(yè)用地，特區(qū)政府亦有意減少供應(yīng)，給予市場信心。

　　未來五年，8萬個私營住宅供應(yīng)，當(dāng)中65%來自北部都會區(qū)及東涌新市鎮(zhèn)，暗示市區(qū)供應(yīng)將買少見少，該區(qū)物業(yè)價值更看高一線。

　　今次財政預(yù)算案亮點之一，是將100元從價印花稅由物業(yè)價值300萬元擴(kuò)展至400萬元。以購入400萬元物業(yè)為例，買家原需繳付6萬元厘印費，新財政預(yù)算案下只需付100元厘印費，為買家于置業(yè)初步減少成本99%，相信此措施將刺激400萬元以下的上車盤成交，甚至居屋二手市場亦將受惠。筆者料3月份400萬元以下成交可按月增加逾兩倍。

　　400萬元以下物業(yè)成交增

　　樓價下跌，400萬元以下物業(yè)的成交明顯增加。2024年全港錄47497宗一、二手私人住宅買賣登記，當(dāng)中400萬元或以下成交占10505宗或22%，該類銀碼成交量按年升逾八成，兼創(chuàng)八年新高。去年一手市場錄1142宗樓價400萬元或以下買賣，較2023年578宗上升98%。相信新一份財政預(yù)算案可先起動上車盤市場，繼而激活整體換樓活動。

　　新一份財政預(yù)算案亦提及，人才輸入計劃接獲43萬宗申請，當(dāng)中到港的已達(dá)18萬人。近年受惠人才輸入，中價以至豪宅物業(yè)的成交量及租金皆見增長，財政司司長日前亦透露會推出一系列優(yōu)化投資移民措施，相信將可為豪宅市場帶來新一輪支持。而寬減差餉，可減輕一眾業(yè)主的負(fù)擔(dān)之余，亦可增加投資者的入市意欲。新一份財政預(yù)算案從供應(yīng)及需求雙方面著手，近日一手新盤亦大收旺場，小陽春已來臨。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）