去年2月28日財政預算案公布樓市全面撤辣，至今將近一周年，樓市撤辣一年期間只是量升價跌，按差餉物業(yè)估價署公布樓價指數(shù)，整體私人住宅樓價指數(shù)仍然持續(xù)回落，間中只是短暫回升兩個月，按最新去年12月樓價指數(shù)已跌穿290點，樓價仍然按年回落7.1%，幸好過去一年樓市整體成交仍然顯著回升。反觀一年前恒指仍處于16700點以下的低位，一年過后恒指已企穩(wěn)23300點，換言之，港股急升近四成。

　　當然，不能單單只看樓價指數(shù)，因為撤辣是將實施長達十多年的額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD），以至新住宅印花稅（NRSD）等樓市需求管理措施終告，令買家入市成本大幅降低，一手新盤成交量的升幅也就甚為驚人。其中，內(nèi)地客以至海外買家的成本減幅更多，因此撤辣后內(nèi)地客入市個案大增，撤辣后一年內(nèi)整體新盤銷售已超越1.7萬伙，較撤辣前的一年新盤銷售僅1萬伙，撤辣令整體新盤銷售急升七成，升幅令人咋舌。

　　過去一年新盤市場持續(xù)暢旺，同時在撤辣及減息效應下，二手交投升幅亦相當顯著。按土地注冊處的統(tǒng)計，撤辣后的一年整體二手注冊量約4.16萬宗，較撤辣前的3.38萬宗，按年大幅增加兩成三。只是二手成交急升的同時，卻見樓價持續(xù)回落，撤辣一年時間的整體二手成交金額的回升卻不足一成，換言之撤辣下的樓市只是量升價跌。

　　適時推措施 提振信心

　　撤辣已經(jīng)一年，股市顯著回升，樓市交投亦顯著回升，奈何樓價跌勢持續(xù)，筆者過去已多次強調(diào)樓市需要應援，始終樓市是整體經(jīng)濟的一個重要部分，樓價回落，甚至負資產(chǎn)的情況亦會大大影響市場的購買意欲，市民不肯花錢，整體消費市道仍難有起色。

　　再者，提振樓市對紓緩特區(qū)政府財赤有一定的幫助，樓市回穩(wěn)樓價回升，整體成交量亦持續(xù)增加，一手新盤庫存減少，發(fā)展商亦希望貨如輪轉(zhuǎn)，賣樓成績理想自然吸引發(fā)展商加快補充土地儲備，過去數(shù)年間樓價持續(xù)回落，大大影響發(fā)展商投地意欲，令特區(qū)政府賣地收入大受打擊。

　　故此，新一份財政預算案于今日發(fā)表，希望內(nèi)容仍需為樓市應援，必須果斷地出招刺激經(jīng)濟及樓市，早帶動經(jīng)濟與樓價早日從底部回升。

　?。ㄗ髡邽槭兰o21 Q動力總經(jīng)理）